Scelta del presupposto
Confronto fra le vie: immobile, società in free zone, lavoro, visto per pensionati dai 55 anni.
Golden Visa e visti di residenza a Dubai
N. 1 per Golden Visa e visti di residenza a Dubai per investitori di lingua italiana: un consulente visti invitato vi guida dal presupposto all’Emirates ID. Golden Visa di 10 anni con un immobile da 2 000 000 AED secondo la stima del Land Department; visto di residenza di 2 anni con un immobile, una società o un lavoro.
Il lavoro è condotto da un esperto invitato, consulente visti indipendente e professionista sul campo, che non fa parte del nostro organico. Lo scegliamo in base alla vostra esigenza, ve lo presentiamo e restiamo in contatto finché visto, Emirates ID e documenti della famiglia non sono pronti.
Secondo la GDRFA, nel primo semestre del 2026 Dubai ha rilasciato circa 66 000 Golden Visa, oltre 1,05 mln di visti di residenza e più di 910 000 rinnovi. Un visto, tuttavia, non è cittadinanza né residenza fiscale.
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In che cosa il Golden Visa si distingue dal visto di residenza di 2 anni?
Il Golden Visa dura 10 anni, non è legato a un datore di lavoro e non decade per una lunga assenza. Il visto di residenza ordinario dura 2 anni e decade dopo sei mesi trascorsi fuori dal Paese. Entrambi si rinnovano finché il presupposto resta valido.
La famiglia del titolare di un Golden Visa ottiene la stessa durata di 10 anni, senza limite di età per i figli maschi. Una via intermedia è il visto per pensionati di 5 anni: dai 55 anni e con un immobile da 1 mln di AED, senza diritto al lavoro.
Quale immobile dà diritto al visto?
Dà diritto solo il freehold; il leasehold, diritto d’uso fino a 99 anni, non basta. Per il Golden Visa l’immobile deve valere almeno 2 000 000 AED (circa 545 mila USD), per il visto biennale la soglia classica è 750 000 AED (circa 204 mila USD).
Secondo i criteri del 2026, per il proprietario unico di un’abitazione ultimata la soglia minima del visto biennale non si applica; in caso di comproprietà la quota di ciascun proprietario deve essere di almeno 400 000 AED.
La soglia si calcola sulla stima, non sul contratto: la GDRFA accetta il certificato Taqeemi, valido circa 90 giorni e dal costo di 2,5–4 mila AED. Dal gennaio 2024 un immobile con mutuo a Dubai conta per l’intero valore con la lettera NOC della banca.
Si può ottenere il visto tramite una società o un lavoro?
Sì. La registrazione di una società in una free zone dà al fondatore un visto di residenza, in pochi giorni o un paio di settimane. La soglia d’ingresso è più bassa rispetto all’immobile, ma la società deve operare, presentare i bilanci e rinnovare la licenza.
Il visto di lavoro è rilasciato e annullato dal datore di lavoro, quindi lo status dipende dal contratto. Il Golden Visa elimina questa dipendenza: lo ottengono anche imprenditori, specialisti altamente qualificati, scienziati e studenti eccellenti.
Che cosa comprende il servizio
Il consulente visti si occupa dell’intero ciclo: scelta del presupposto, presentazione della domanda, Emirates ID, visti per la famiglia, rinnovo e chiusura. Se il presupposto è un immobile, lo si verifica rispetto alla soglia prima ancora della prenotazione.
Verifica dell’immobile
Freehold, stima DLD, stato di completamento e quota già pagata si verificano separatamente. Oltre il 50 % di completamento l’approvazione del Golden Visa è praticamente certa.
Visto ed Emirates ID
Domanda di Golden Visa o di visto biennale, visita medica, dati biometrici e tessera Emirates ID.
Famiglia, rinnovo, chiusura
Visti per coniuge e figli, legalizzazione degli atti di stato civile, rinnovo e, alla partenza, annullamento ufficiale.
Come si svolge la pratica
La sequenza è fissa: permesso d’ingresso, visita medica, dati biometrici, visto, poi Emirates ID. La domanda si presenta di persona: non esiste una procedura a distanza, anche se l’acquisto è avvenuto tramite procura.
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Analisi dell’esigenza
Definiamo l’obiettivo – trasferimento, status di riserva o documenti per la famiglia – e il presupposto adatto.
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Verifica del presupposto
Per l’immobile: titolo, freehold e certificato Taqeemi; per il mutuo: lettera della banca; per la società: licenza in corso di validità.
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Domanda e visita medica
La piattaforma unica GDRFA e DLD segue il percorso dalla stima alla domanda in un solo canale digitale. Test medico e assicurazione sono obbligatori.
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Emirates ID e famiglia
La tessera viene rilasciata insieme al visto; senza di essa nessuna banca apre un conto da residente. Seguono coniuge e figli, ciascuno con la propria tessera.
Come si ottengono i visti per la famiglia?
Prima ottiene lo status lo sponsor, poi i familiari: senza Emirates ID non si può fare da garante per coniuge o figli. Servono un indirizzo – titolo di proprietà o contratto d’affitto con registrazione Ejari – e certificati di matrimonio e di nascita legalizzati nel Paese di rilascio.
Lo status della famiglia poggia su una persona e su un solo bene. In caso di vendita dell’immobile il visto viene annullato insieme a quelli dei familiari; il presupposto sostitutivo deve quindi esistere prima dell’atto.
Quanto costa mantenere e rinnovare il visto?
La tassa di domanda è la voce più piccola: il costo reale dello status è annuale. Le voci principali sono l’assicurazione sanitaria per ogni familiare e le spese di servizio dell’immobile; per il visto tramite società si aggiungono rinnovo della licenza, ufficio e contabilità.
Come riferimento per le tariffe ufficiali vale il listino DLD per il visto per pensionati di cinque anni: visita medica 700 AED, Emirates ID 653 AED, in tutto 6 984,75 AED per il richiedente e 4 968,50 AED per ciascun familiare. Tempi: 7–10 giorni lavorativi.
Come chiudere correttamente il visto alla partenza?
Il visto si annulla ufficialmente e come ultimo passo, senza lasciarlo scadere. Prima si chiudono licenza o contratto di lavoro, visti dei familiari, affitto, utenze, prestiti e carte; il conto bancario per ultimo.
I veri problemi vengono da un prestito non estinto e da una società abbandonata: un debito può riemergere alla frontiera anni dopo, e una licenza non rinnovata accumula sanzioni. L’immobile si può mantenere: la proprietà non dipende dalla residenza.
Richiesta
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Nome e telefono: verificheremo il presupposto (immobile, società, lavoro) e la composizione della famiglia e vi diremo quale visto è adatto.
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Domande frequenti
Il Golden Visa dà la cittadinanza degli EAU?
No. Negli EAU non esiste un programma di cittadinanza per investimento e nessuna categoria di visto avvicina al passaporto: la cittadinanza viene concessa in via eccezionale, con decisione individuale delle autorità.
Il titolare del visto diventa automaticamente residente fiscale negli EAU?
No. La residenza fiscale è uno status a parte: servono 180 giorni di presenza effettiva e un indirizzo documentato, attestati da un certificato rilasciato su richiesta. Il visto non cancella gli obblighi nel Paese di precedente residenza.
Si può raggiungere la soglia del Golden Visa con più immobili?
A Dubai sì, se tutti gli immobili sono intestati al richiedente. Gli immobili in emirati diversi non si sommano: 300 000 USD a Dubai e 250 000 USD a Ras al-Khaimah sono due immobili sotto soglia, non un Golden Visa.
Per il Golden Visa va bene un appartamento acquistato a meno di 2 mln di AED?
Sì, se si è rivalutato: la soglia si confronta con l’attuale valore di mercato. Un appartamento acquistato a 1,6–1,8 mln di AED in una zona cresciuta può rientrare con il certificato Taqeemi.
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