Hudayriyat Island w Abu Zabi: plan zagospodarowania Modon, Nawayef i Bashayer oraz co ludzie naprawdę kupują

W czerwcu 2023 roku Abu Zabi przedstawiło plan zagospodarowania Hudayriyat Island. Wyspa o powierzchni ponad 3 000 hektarów leży przy południowym brzegu stolicy, kilka minut od centrum, a do niedawna była znana głównie z toru rowerowego i plaży. Państwowy deweloper Modon ją zabudowuje i w trzy lata wyspa przeszła od parku sportowego do jednej z najszybciej sprzedających się lokalizacji mieszkaniowych w emiracie.

Co zakłada plan zagospodarowania

Koncepcja wyspy to sport i natura obok miasta. Jako pierwsze otwarto nie domy, lecz miejsca docelowe: w 2024 roku ruszył Surf Abu Dhabi, basen z falą zbudowany pod międzynarodowe zawody. Wokół znajdują się tor rowerowy i ścieżki, plaże, park mangrowy i kurort przy plaży Bab Al Nojoum. Zabudowa mieszkaniowa powstaje w klastrach wokół tej infrastruktury, a nie odwrotnie.

Dla kupującego to główna różnica w porównaniu z wieloma nowymi dzielnicami: gdy domy zostaną przekazane, rozrywka na wyspie już działa, a najemca widzi obok funkcjonującą plażę i obiekty sportowe, a nie plac budowy.

Projekty mieszkaniowe na wyspie

• Nawayef — dzielnica zbudowana na sztucznych zielonych wzgórzach o wysokości około 50 metrów: domy, rezydencje i wille z widokiem na miasto. Nawayef Village, pierwsze domy szeregowe na wyspie, sprzedało wszystkie 378 domów — wartych około 2 mld AED — w dniu premiery.
• Bashayer — pierwsza nadwodna dzielnica Modon na wyspie, z apartamentami, penthouse'ami i domami szeregowymi wzdłuż 3,5-kilometrowej promenady. Pierwsza faza została wyprzedana 10 grudnia 2025 roku w jeden dzień za około 3 mld AED; ostatnia, 300-lokalowa faza również wyprzedała się w jeden dzień, za kolejne 1,25 mld AED. Modon podaje, że 71% kupujących w tej ostatniej fazie nie było wcześniej klientami firmy.
• Hudayriyat Golf Estates — wille przy polu golfowym, kierowane bardziej do użytkowników końcowych niż do flipperów.

Dlaczego wszystko wyprzedaje się w jeden dzień

Z trzech powodów. Po pierwsze, państwowy deweloper: Modon odpowiada za rozwój stolicy, a kupujący traktują jego ryzyko jako bliskie zeru. Po drugie, rzadkość: w granicach miasta Abu Zabi powstaje niewiele nowych willi nad wodą, a wyspa leży bliżej centrum niż wiele podmiejskich dzielnic. Po trzecie, finansowanie: w Abu Zabi są już kredyty hipoteczne na lokale w budowie, także z udziałem Modon, o czym pisaliśmy w materiale o kredytach off-plan.

Druga strona pośpiechu jest taka, że premiery przebiegają szybko — w dniu premiery trzeba mieć gotowe środki na rezerwację, wpłatę i dokumenty. Lokale, które później pojawiają się na rynku wtórnym, już handlują się powyżej ceny premierowej. A przekazanie we wczesnych klastrach rozciąga się do końca dekady, więc zakup tutaj to zakład na wiele lat, a nie szybki flip.

Ceny, aktualne oferty i mapę wyspy znajdą Państwo na naszej stronie Hudayriyat, a projekt nadwodny jest opisany na stronie Bashayer.