Hudayriyat Island, Abou Dabi : le plan directeur de Modon, Nawayef et Bashayer, et ce que les gens achètent réellement

En juin 2023, Abou Dabi a dévoilé le plan directeur de Hudayriyat Island. Avec plus de 3 000 hectares, l’île se trouve au large de la côte sud de la capitale, à quelques minutes du centre, et n’était guère connue jusqu’à récemment que pour sa piste cyclable et sa plage. Le promoteur d’État Modon l’aménage, et en trois ans l’île est passée d’un parc sportif à l’un des lieux résidentiels qui se vendent le plus vite de l’émirat.

Ce que prévoit le plan directeur

Le concept de l’île est le sport et la nature à côté de la ville. Les premières ouvertures n’ont pas été des logements mais des destinations : en 2024, Surf Abu Dhabi, un bassin à vagues conçu pour la compétition internationale, est entré en service. Autour se trouvent une piste cyclable et des chemins, des plages, un parc de mangrove et le resort en bord de mer Bab Al Nojoum. Les logements sont construits en groupes autour de ces infrastructures, et non l’inverse.

Pour un acheteur, c’est la principale différence avec bien des quartiers neufs : au moment de la livraison des logements, les loisirs de l’île fonctionnent déjà, et un locataire voit une plage et des équipements sportifs en service à côté, pas un chantier.

Les projets résidentiels de l’île

• Nawayef : un quartier bâti sur des collines vertes artificielles d’environ 50 mètres de haut : maisons, demeures et villas avec vue sur la ville. Nawayef Village, les premières maisons de ville de l’île, a vendu ses 378 logements, d’une valeur d’environ 2 milliards d’AED, le jour du lancement.
• Bashayer : la première communauté en bord de mer de Modon sur l’île, avec appartements, penthouses et maisons de ville le long d’une promenade de 3,5 km. La première phase s’est vendue entièrement le 10 décembre 2025 en une seule journée, pour environ 3 milliards d’AED ; la dernière phase de 300 logements s’est elle aussi vendue en une journée, pour 1,25 milliard d’AED supplémentaire. Modon indique que 71 % des acheteurs de cette dernière phase étaient nouveaux chez le promoteur.
• Hudayriyat Golf Estates : des villas à côté d’un parcours de golf, destinées davantage aux occupants qu’aux revendeurs rapides.

Pourquoi tout se vend en une journée

Trois raisons. D’abord, un promoteur d’État : Modon est chargé du développement de la capitale, et les acheteurs considèrent son risque comme proche de zéro. Ensuite, la rareté : peu de nouvelles villas en bord de mer se construisent dans les limites urbaines d’Abou Dabi, et l’île est plus proche du centre que bien des quartiers de banlieue. Enfin, le financement : Abou Dabi propose désormais des crédits pour les biens en construction, y compris avec la participation de Modon, ce que nous avons présenté dans notre article sur les crédits off-plan.

Revers de cette ruée : les lancements vont vite, il faut avoir prêts les fonds de réservation, l’acompte et les documents le jour du lancement. Les biens qui apparaissent ensuite sur le marché de la revente se négocient déjà au-dessus du prix de lancement. Et la livraison des premiers ensembles s’étire jusqu’à la fin de la décennie : acheter ici est un pari pluriannuel, pas une revente rapide.

Les prix, les annonces en cours et une carte de l’île figurent sur notre page Hudayriyat, et le projet en bord de mer est présenté sur la page Bashayer.