Albanien und Nordmazedonien: der stille Eingang zum Balkan

Zwei kleine Balkanländer, die aus denselben Gründen in Umzugsgesprächen auftauchen: niedrige Immobilienpreise, unkomplizierte Aufenthaltsregeln und ein europäisches Umfeld außerhalb des Steuer- und Meldebereichs der EU.

Albanien

• Ungewöhnlich langer visumfreier Aufenthalt für Bürger einer Reihe von Ländern, weshalb so viele Menschen zunächst ganz ohne Genehmigung einreisen und erst später eine in Betracht ziehen.
• Aufenthaltsgenehmigungen aus gewöhnlichen Gründen: Beschäftigung, Geschäftstätigkeit, Studium, Familie und Immobilieneigentum in festgelegter Form.
• Ein Rahmen für digitale Nomaden, ausgerichtet auf Remote-Arbeitende.
• Ausländisches Immobilieneigentum ist erlaubt, mit Einschränkungen bei landwirtschaftlichem Land; die Küste war Schwerpunkt sowohl von Investitionen als auch von rascher, ungleichmäßiger Entwicklung.
• Staatsbürgerschaft nach langem Aufenthalt, mit einem Ermessensweg, der dieselbe irreführende Vermarktung anzieht wie der serbische.

Nordmazedonien

• Gewöhnliche Aufenthaltswege – Arbeit, Geschäftstätigkeit, Studium, Familie – mit bescheidenen Anforderungen.
• Ein Umfeld mit niedrigen Unternehmens- und Einkommensteuern, das kleine Firmengründungen anzieht.
• Staatsbürgerschaft nach langem Aufenthalt, mit einer Ermessensbestimmung, die sparsam angewendet wird.
• EU-Kandidatenstatus, wobei das Beitrittsgespräch aus Gründen stockt, die politisch und nicht wirtschaftlich sind.

Was zu bedenken ist

• Eigentumstitel. Beide Länder haben eine Geschichte von Restitutionsstreitigkeiten und informellem Bauen. Die Prüfung des Titels ist bei jedem Kauf die eigentliche Arbeit und keine Formalität.
• Markttiefe. Beide Märkte sind dünn. Das Kaufen ist leicht; die Frage ist, ob man zum gezahlten Preis wieder verkaufen kann.
• Bankwesen. Lokale Banken taugen für das lokale Leben und sind kein internationales Bankwesen.
• Die visumfreie Regelung ist kein Status. Auf rollierenden Touristeneinreisen irgendwo zu leben ist keine Residenz, eröffnet keinen Weg zu irgendetwas und kann eine steuerliche Residenzfrage aufwerfen, ohne eine rechtliche zu schaffen.

Die ehrliche Einordnung

Das sind Orte, um in Europa günstig zu leben, keine Instrumente zum Erwerb von Status. Als Erstes genutzt, funktionieren sie. Als Zweites genutzt, liefern sie eine Aufenthaltsgenehmigung in einem Land, in dem die meisten zuvor gar nicht leben wollten, und führen zu einer Staatsbürgerschaft, die sie nicht erreichen werden.