Wahl der Grundlage
Vergleich der Wege: Immobilie, Firma in der Freezone, Arbeit, Ruhestandsvisum ab 55 Jahren.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa in Dubai
Nr. 1 für Golden Visa und Aufenthaltsvisa in Dubai für deutschsprachige Investoren und ihre Familien: Ein eingeladener Visaberater begleitet Sie von der Prüfung der Grundlage bis zur Emirates ID. Die Golden Visa für 10 Jahre erhalten Sie mit einer Immobilie ab 2 000 000 AED laut Bewertung des Land Department, das Aufenthaltsvisum für 2 Jahre mit Objekt, Firma oder Arbeit.
Die Arbeit leitet ein eingeladener Experte – ein unabhängiger, praktizierender Visaberater, der nicht zu unserem Team gehört. Wir wählen ihn passend zu Ihrem Anliegen aus, stellen ihn Ihnen vor und bleiben in Kontakt, bis Visum, Emirates ID und die Unterlagen Ihrer Familie ausgestellt sind.
Laut GDRFA hat Dubai im ersten Halbjahr 2026 rund 66 000 Golden Visas, mehr als 1,05 Mio. Aufenthaltsvisa und über 910 000 Verlängerungen ausgestellt. Ein Visum ist jedoch weder Staatsbürgerschaft noch steuerliche Ansässigkeit.
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Worin unterscheidet sich die Golden Visa vom 2-Jahres-Aufenthaltsvisum?
Die Golden Visa gilt 10 Jahre, ist nicht an einen Arbeitgeber gebunden und erlischt auch bei langer Abwesenheit nicht. Ein gewöhnliches Aufenthaltsvisum gilt 2 Jahre und verfällt nach sechs Monaten außerhalb des Landes. Beide lassen sich verlängern, solange die Grundlage besteht.
Die Familie des Golden-Visa-Inhabers erhält dieselbe Laufzeit von 10 Jahren, ohne Altersgrenze für Söhne. Eine Zwischenlösung ist das Ruhestandsvisum für 5 Jahre: ab 55 Jahren und bei einem Objekt ab 1 Mio. AED, ohne Arbeitserlaubnis.
Welche Immobilie berechtigt zu einem Visum?
Berechtigt ist nur Freehold; Leasehold, ein Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren, genügt nicht. Für die Golden Visa muss das Objekt mindestens 2 000 000 AED wert sein (etwa 545 Tausend USD), für das Zweijahresvisum liegt die klassische Schwelle bei 750 000 AED (etwa 204 Tausend USD).
Nach den Kriterien von 2026 gilt für den Alleineigentümer einer fertigen Wohnung der Mindestwert für das Zweijahresvisum nicht; bei Miteigentum muss der Anteil jedes Eigentümers mindestens 400 000 AED betragen.
Maßgeblich ist die Bewertung, nicht der Kaufvertrag: Die GDRFA akzeptiert das Taqeemi-Zertifikat, das etwa 90 Tage gilt und 2,5–4 Tausend AED kostet. Eine Immobilie mit Hypothek in Dubai zählt seit Januar 2024 mit dem vollen Wert, sofern ein NOC-Schreiben der Bank vorliegt.
Ist ein Visum auch über eine Firma oder eine Anstellung möglich?
Ja. Die Gründung einer Firma in einer Freezone verschafft dem Gründer ein Aufenthaltsvisum; das Verfahren dauert wenige Tage bis zu ein paar Wochen. Die Einstiegshürde ist niedriger als bei Immobilien, aber die Firma muss aktiv sein, Berichte einreichen und die Lizenz verlängern.
Ein Arbeitsvisum beantragt und kündigt der Arbeitgeber, der Status hängt also vom Vertrag ab. Die Golden Visa hebt diese Abhängigkeit auf: Sie erhalten auch Unternehmer, hochqualifizierte Fachkräfte, Wissenschaftler und herausragende Studierende.
Was die Leistung umfasst
Der Visaberater übernimmt den gesamten Ablauf: Wahl der Grundlage, Antrag, Emirates ID, Visa für die Familie, Verlängerung und Kündigung. Ist die Grundlage eine Immobilie, wird das Objekt schon vor der Reservierung auf die Schwelle geprüft.
Prüfung des Objekts
Freehold, DLD-Bewertung, Fertigstellungsgrad und bereits gezahlter Betrag werden einzeln geprüft. Bei einem Baufortschritt über 50 % ist die Genehmigung der Golden Visa praktisch sicher.
Visum und Emirates ID
Antrag auf die Golden Visa oder das Zweijahresvisum, medizinische Untersuchung, Biometrie und die Emirates-ID-Karte.
Familie, Verlängerung, Kündigung
Visa für Ehepartner und Kinder, Legalisierung der Urkunden, Verlängerung und bei der Abreise die offizielle Annullierung.
Wie läuft der Antrag ab
Die Reihenfolge ist festgelegt: Einreiseerlaubnis, medizinische Untersuchung, Biometrie, Visum, danach die Emirates ID. Der Antrag wird persönlich gestellt – eine Online-Variante gibt es nicht, auch wenn der Kauf per Vollmacht erfolgt ist.
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Analyse des Anliegens
Wir klären das Ziel – Umzug, Zweitstatus oder Unterlagen für die Familie – und die passende Grundlage.
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Prüfung der Grundlage
Bei Immobilien: Eigentumstitel, Freehold und Taqeemi-Zertifikat; bei Hypothek: Schreiben der Bank; bei einer Firma: gültige Lizenz.
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Antrag und Untersuchung
Die gemeinsame Plattform von GDRFA und DLD führt in einem digitalen Kanal von der Bewertung bis zum Antrag. Medizinischer Test und Versicherung sind Pflicht.
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Emirates ID und Familie
Die Karte wird zusammen mit dem Visum ausgestellt; ohne sie eröffnet keine Bank ein Konto für Residenten. Danach folgen Ehepartner und Kinder – jeder mit eigener Karte.
Wie beantragt man Visa für die Familie?
Zuerst erhält der Sponsor seinen Status, danach die Angehörigen: Ehepartner oder Kind kann nicht sponsern, wer keine Emirates ID hat. Erforderlich sind eine Adresse – Eigentumstitel oder Mietvertrag mit Ejari-Registrierung – sowie Heirats- und Geburtsurkunden, die im Ausstellungsland legalisiert wurden.
Der Status der Familie hängt an einer Person und einem Vermögenswert. Beim Verkauf des Objekts wird das Visum samt den Visa der Angehörigen annulliert; deshalb muss die Ersatzgrundlage vor dem Verkauf bestehen.
Was kostet der Erhalt und die Verlängerung eines Visums?
Die Antragsgebühr ist der kleinste Posten: Die wahren Kosten des Status fallen jährlich an. Die Hauptposten sind die Krankenversicherung für jedes Familienmitglied und die Nebenkosten für das Objekt, bei einem Visum über eine Firma kommen Lizenzverlängerung, Büro und Buchhaltung hinzu.
Als Richtwert für die amtlichen Gebühren dient die DLD-Preisliste für das fünfjährige Ruhestandsvisum: Untersuchung 700 AED, Emirates ID 653 AED, insgesamt 6 984,75 AED je Antragsteller und 4 968,50 AED je Familienmitglied. Die Bearbeitung dauert 7–10 Werktage.
Wie kündigt man das Visum bei der Abreise richtig?
Das Visum wird offiziell und als letzter Schritt annulliert, nicht einfach ablaufen gelassen. Zuvor werden Lizenz oder Arbeitsvertrag, Visa der Angehörigen, Mietvertrag, Versorgungsverträge, Kredite und Karten geschlossen; das Bankkonto ganz zum Schluss.
Echte Probleme bereiten ein nicht getilgter Kredit und eine aufgegebene Firma: Eine Schuld kann Jahre später an der Grenze auftauchen, und eine nicht verlängerte Lizenz sammelt Strafen an. Die Immobilie dürfen Sie behalten – Eigentum hängt nicht von der Ansässigkeit ab.
Anfrage
VAE-Visum beantragen
Name und Telefonnummer genügen – wir klären die Grundlage (Immobilie, Firma, Arbeit) und die Familienzusammensetzung und sagen Ihnen, welches Visum passt.
Sie möchten keine Nummer hinterlassen? Schreiben Sie direkt: WhatsApp oder @dubai_oleg.
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Häufige Fragen
Verleiht die Golden Visa die VAE-Staatsbürgerschaft?
Nein. In den VAE gibt es kein Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition, und keine Visakategorie führt näher an den Pass heran: Die Staatsbürgerschaft wird ausnahmsweise nach individueller Entscheidung der Behörden verliehen.
Wird der Visainhaber automatisch steuerlich in den VAE ansässig?
Nein. Die steuerliche Ansässigkeit ist ein eigener Status: Erforderlich sind 180 Tage tatsächliche Anwesenheit und eine bestätigte Adresse, nachgewiesen durch ein auf Antrag ausgestelltes Zertifikat. Pflichten im bisherigen Ansässigkeitsstaat hebt das Visum nicht auf.
Kann man die Schwelle der Golden Visa mit mehreren Objekten erreichen?
In Dubai ja, wenn alle Objekte auf den Antragsteller eingetragen sind. Objekte in verschiedenen Emiraten werden nicht addiert: 300 000 USD in Dubai und 250 000 USD in Ras al-Khaimah sind zwei Objekte unter der Schwelle, keine Golden Visa.
Reicht für die Golden Visa eine Wohnung, die für weniger als 2 Mio. AED gekauft wurde?
Ja, wenn sie im Wert gestiegen ist: Die Schwelle wird mit dem aktuellen Marktwert verglichen. Eine Wohnung, die für 1,6–1,8 Mio. AED in einem gestiegenen Viertel gekauft wurde, kann mit dem Taqeemi-Zertifikat die Schwelle erreichen.
Siehe auch
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