Immobilien in Madrid: Preise pro m², Mieten und Stadtviertel zum Wohnen

Madrid lässt sich schwer leer vorstellen. Die Café-Tische stehen direkt auf dem Gehweg, die Terrassen sind schon am Vormittag besetzt, und sonntags bewegen sich die Straßen rund um El Rastro, den großen Freiluftmarkt, als eine einzige Menge — von den Ständen zur Bar und zurück zu den Ständen. Man erledigt hier nicht so sehr Besorgungen, als dass man unterwegs aufeinandertrifft.

Die Stadt liegt auf der zentralen Hochebene, etwa 660 Meter über dem Meeresspiegel, und man spürt es jeden Tag: trockene Luft, scharfes, klares Licht, Abende, die schnell abkühlen. Die Sommer sind heiß und die Winter können richtig kalt sein, und doch zieht es die Madrilenen fast zu jeder Jahreszeit nach draußen.

Madrid selbst hat etwa 3,5 Millionen Einwohner, mit den Vororten knapp 7 Millionen. Trotz dieser Größe behalten viele Viertel einen menschlichen Maßstab. Der Rhythmus stellt sich binnen weniger Tage ein: kurz hinausgehen, beim Kaffee verweilen, ein paar Worte mit dem Barmann wechseln. Ein Fünf-Minuten-Weg wird leicht zu einer halben Stunde — die Bäckerei, der Zeitungskiosk, noch eine Tasse.

Stadtviertel in Madrid: jedes mit eigenem Charakter

Wer sich für Madrid entscheidet, wählt zuerst ein Barrio — und die unterscheiden sich stärker, als es die Karte vermuten lässt.

Salamanca ist das geschliffenste: breite Straßen, makellose Fassaden, gehobene Geschäfte und ein Gefühl von Wohlstand, der es nicht nötig hat, sich zu zeigen.

Chamberí ist ruhiger und heimeliger: Familien, Buchhandlungen, Kaffeehäuser, ein unaufgeregter Alltag.

Malasaña ist jung und laut, mit Nachtleben und einer Vielzahl kleiner Läden.

Chueca ist ein lebhaftes zentrales Viertel mit offener, geselliger Atmosphäre.

Lavapiés ist gemischt und multinational — in einer einzigen Straße hört man mehrere Sprachen.

Am Retiro verlangsamt sich das Leben; am Madrid Río gibt es mehr Platz, und die Spaziergänge werden länger. Sehr unterschiedliche Versionen des Stadtlebens liegen nur eine Straße auseinander, die Wahl gilt also nicht der Stadt an sich, sondern Ihrer Version davon.

Retiro: der Park, in dem die Stadt lebt

El Retiro liegt östlich der Altstadt und hat seinen eigenen Tagesablauf. In der Morgendämmerung Läufer und Hundebesitzer. Gegen Mittag Rentner mit Klappstühlen, Ruderboote auf dem See, Menschen, die unter den Bäumen lesen.

Neben dem Park liegen der Paseo del Prado und der Buen Retiro, gemeinsam als UNESCO-Welterbe unter dem Namen Landschaft des Lichts eingetragen. Museen, Boulevards und Gärten verschmelzen hier zu einem einzigen Raum, in dem Kultur Teil eines gewöhnlichen Spaziergangs ist.

Die Liebe zur Straße zeigt sich auch in den Festen. Im Mai ehrt Madrid seinen Schutzpatron San Isidro mit Wallfahrten, Familienessen und Straßenfesten. Menschen in den Trachten der Chulapos und Chulapas füllen die Straßen, und alte Bräuche haben in einer modernen Hauptstadt ganz selbstverständlich ihren Platz.

Tourismus in Zahlen

Nach den vom Magazin zitierten Zahlen geben ausländische Touristen in Madrid rund 21,1 Mrd. USD aus. Die Stadt empfängt etwa 11,2 Millionen Besucher und rund 23,8 Millionen Übernachtungen, etwa zwei Drittel davon von Ausländern.

Der größte ausländische Markt sind die Vereinigten Staaten, gefolgt von Italien, Frankreich und dem Vereinigten Königreich. Der durchschnittliche Tourist gibt rund 372 USD pro Tag aus.

Was Wohnen in Madrid kostet

Der Durchschnittspreis für Wohnraum wird auf etwa 6 900 USD pro m² geschätzt, die Miete auf rund 27 USD pro m² und Monat. Eine Wohnung mit 70 m² kommt damit auf etwa 485 000 USD vor Nebenkosten des Erwerbs.

Rechnet man mit denselben Durchschnittswerten weiter, wird diese Wohnung für etwa 1 890 USD im Monat vermietet, eine Bruttorendite von rund 4,7 % im Jahr — vor Steuern, Instandhaltung und Leerstand. Das ist unsere Rechnung mit Durchschnittswerten, keine Bewertung einer bestimmten Immobilie.

Madrid ist kein günstiger Einstieg. Käufer zahlen hier für die Qualität des gewöhnlichen Tages: zu Fuß gehen zu können, die Metro, Parks, gut gebaute Häuser, Ruhe. Die Autoren bringen die Investitionslogik auf eine einfache Regel: Die sicherste Wohnung ist die, in die der Investor selbst gern einziehen würde.

Was ein Nichtansässiger beim Immobilienkauf in Spanien wissen muss — die NIE, die Steuer auf Mieteinnahmen und das abgeschaffte Golden Visa — steht auf unserer Spanien-Seite. Und worin sich der Markt von Dubai von Spaniens Geschichte von 2008 unterscheidet, behandelt warum Dubai nicht wie Spanien 2008 abstürzen wird.