Nieruchomości w Madrycie: ceny za m², czynsze i dzielnice do mieszkania

Trudno wyobrazić sobie pusty Madryt. Stoliki kawiarni stoją wprost na chodniku, tarasy są zajęte już przed południem, a w niedziele okoliczne ulice wokół El Rastro — wielkiego targu pod gołym niebem — poruszają się jak jeden tłum: od straganów do baru i z powrotem do straganów. Ludzie nie tyle załatwiają tu sprawunki, ile wpadają na siebie po drodze.

Miasto leży na centralnym płaskowyżu, około 660 metrów nad poziomem morza, i czuje się to każdego dnia: suche powietrze, ostre i czyste światło, wieczory, które szybko się ochładzają. Lata są upalne, a zimy potrafią być naprawdę zimne, a mimo to madrytczycy wychodzą na zewnątrz niemal o każdej porze roku.

W samym Madrycie mieszka około 3,5 miliona ludzi, z przedmieściami blisko 7 milionów. Nawet przy takiej skali wiele dzielnic zachowuje ludzką miarę. Rytm wchodzi w krew w ciągu kilku dni: wyskoczyć na chwilę, posiedzieć nad kawą, zamienić kilka słów z barmanem. Pięć minut spaceru z łatwością rozciąga się do pół godziny — piekarnia, kiosk z gazetami, jeszcze jedna filiżanka.

Dzielnice Madrytu: każda z własnym charakterem

Wybór Madrytu zaczyna się od wyboru barrio — a różnią się one bardziej, niż sugeruje mapa.

Salamanca jest najbardziej wypolerowana: szerokie ulice, nieskazitelne fasady, ekskluzywne sklepy i poczucie zamożności, która nie musi się afiszować.

Chamberí jest spokojniejsze i bardziej swojskie: rodziny, księgarnie, kawiarnie, niespieszne życie codzienne.

Malasaña jest młoda i głośna, z życiem nocnym i mnóstwem małych sklepików.

Chueca to tętniąca życiem dzielnica w centrum o otwartym, towarzyskim charakterze.

Lavapiés jest mieszane i wielonarodowe — na jednej ulicy słychać kilka języków.

Przy Retiro życie zwalnia; nad Madrid Río jest więcej miejsca, a spacery robią się dłuższe. Bardzo różne wersje miejskiego życia dzieli jedna ulica, więc wybierać trzeba nie samo miasto, lecz własną jego wersję.

Retiro: park, w którym żyje miasto

El Retiro leży na wschód od starego centrum i ma własny rozkład dnia. Świtem biegacze i właściciele psów. Ku południu emeryci ze składanymi krzesełkami, łódki na jeziorze, ludzie czytający pod drzewami.

Obok parku leżą Paseo del Prado i Buen Retiro, wpisane razem na listę światowego dziedzictwa UNESCO pod nazwą Krajobraz Światła. Muzea, bulwary i ogrody łączą się tu w jedną przestrzeń, w której kultura jest częścią zwykłego spaceru.

Miłość do ulicy widać także w świętach. W maju Madryt czci swojego patrona, San Isidro, pielgrzymkami, rodzinnymi posiłkami i ulicznymi obchodami. Ludzie w strojach chulapo i chulapa wypełniają ulice, a dawne obyczaje wygodnie mieszczą się w nowoczesnej stolicy.

Turystyka w liczbach

Według danych przytaczanych przez magazyn zagraniczni turyści wydają w Madrycie około 21,1 mld USD. Miasto przyjmuje około 11,2 miliona gości i około 23,8 miliona noclegów, z czego około dwie trzecie przypada na cudzoziemców.

Największym rynkiem zagranicznym są Stany Zjednoczone, a za nimi Włochy, Francja i Wielka Brytania. Przeciętny turysta wydaje około 372 USD dziennie.

Ile kosztuje mieszkanie w Madrycie

Średnia cena mieszkania szacowana jest na około 6 900 USD za m², a czynsz na około 27 USD za m² miesięcznie. Mieszkanie o powierzchni 70 m² kosztuje więc około 485 000 USD przed kosztami transakcji.

Po przemnożeniu tych samych średnich takie mieszkanie wynajmuje się za około 1 890 USD miesięcznie, co daje rentowność brutto około 4,7% rocznie — przed podatkiem, utrzymaniem i okresami pustostanu. To nasza arytmetyka na średnich wartościach, a nie wycena żadnej konkretnej nieruchomości.

Madryt nie jest tanim punktem wejścia. Kupujący płacą tu za jakość zwykłego dnia: możliwość chodzenia pieszo, metro, parki, dobrze zbudowane domy, ciszę. Autorzy sprowadzają logikę inwestycyjną do jednej prostej zasady: najbezpieczniejsze jest to mieszkanie, do którego inwestor sam chętnie by się wprowadził.

Co nierezydent powinien wiedzieć o zakupie w Hiszpanii — NIE, podatek od dochodów z najmu i zniesiona złota wiza — znajdzie się na naszej stronie o Hiszpanii. A czym rynek w Dubaju różni się od hiszpańskiej historii z 2008 roku, opisuje tekst dlaczego Dubaj nie upadnie jak Hiszpania w 2008 roku.