Developer Binghatti: Ein Portfolio von 100 Mrd. AED, Bugatti, Mercedes-Benz und Binghatti City — zwei Jahre Wachstum
Im Oktober 2024 kündigte Binghatti an, sein Portfolio binnen 18 Monaten von rund 40 Mrd. auf 100 Mrd. AED (27,2 Mrd. USD) zu steigern. 2025 lag der Umsatz bei 12,43 Mrd. AED, über 17 000 Einheiten wurden verkauft, Binghatti City (30 Mrd. AED) startete in Nad Al Sheba. Was das für Käufer heißt.
Im Oktober 2024 kündigte Binghatti an, den Wert seines Projektportfolios binnen 18 Monaten ungefähr zu verdoppeln, von rund 40 Mrd. auf 100 Mrd. AED (27,2 Mrd. USD). Zudem wolle man in drei Monaten 12 000 Einheiten auf den Markt bringen und kaufe Land auf Palm Jumeirah, in Business Bay und in Al Jaddaf. Viele hielten das für Verkaufsrhetorik.
Der Jahresbericht für 2025 beantwortet die Frage. Binghatti beziffert sein Gesamtportfolio — fertiggestellt, im Bau und in der Pipeline — inzwischen auf nahezu 100 Mrd. AED.
Die Zahlen
| Geschäftsjahr 2025 | Wert |
|---|---|
| Umsatz | 12,43 Mrd. AED (6,34 Mrd. AED 2024) |
| Nettogewinn | 3,58 Mrd. AED, plus 96 % |
| Verkaufte Einheiten | mehr als 17 000 |
| Verkaufswert | 17,68 Mrd. AED |
| Liquidität zum Jahresende | 8,84 Mrd. AED |
Gemessen an den verkauften Einheiten war Binghatti 2025 Dubais größter Off-plan-Developer. Der Umsatz stieg im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um weitere 52 % auf 4,39 Mrd. AED. Im Januar 2026 legte das Unternehmen die Pläne für einen Börsengang auf Eis, da seine Bilanz das Kapital nicht benötige.
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Die Branded Towers, die den Namen gemacht haben
Das Volumengeschäft sind Gebäude des mittleren Segments in JVC, Al Jaddaf und Dubai Silicon Oasis mit kurzen Bauzyklen. Den Ruf brachten Markenpartnerschaften:
- Bugatti Residences in Business Bay, das erste Wohnprojekt des Automobilherstellers, mit „Sky Mansions“ mit privatem Pool;
- Mercedes-Benz Places in Downtown, ein 341 Meter hoher Turm, der Ende 2023 vorgestellt wurde; Portale nennen das Handover für Ende 2026;
- Burj Binghatti Jacob & Co, ein Supertall in Business Bay mit dem Juwelier.
Binghatti City
Der größte Schritt kam zum Jahreswechsel 2025/2026. Mercedes-Benz Places | Binghatti City ist der erste Masterplan des Developers: 12 Türme auf mehr als 10 Mio. sq ft in Nad Al Sheba, neben Meydan, im Wert von rund 30 Mrd. AED (8,2 Mrd. USD). Er umfasst etwa 13 000 Wohnungen, überwiegend Studios und Einzimmerwohnungen. Beim Launch im Januar 2026 begannen Studios bei 1,6 Mio. AED und Einzimmerwohnungen bei 2,6 Mio. AED; die Fertigstellung ist in etwa dreieinhalb Jahren angepeilt.
Zwei Schlussfolgerungen für Käufer. Binghatti verfügt über Geld und Land, das Risiko eines Baustopps ist bei seinen Projekten daher geringer als bei jüngeren Developern. Doch das Angebot ist die Kehrseite: Wenn Tausende ähnliche Studios in einem Viertel gleichzeitig fertig werden, geraten Mieten und Wiederverkaufspreise in den ersten Jahren unter Wettbewerbsdruck. Kaufen Sie in einer großen Anlage die Einheit, die sich abhebt — durch Aussicht, Etage, Grundriss.
Das gesamte Angebot des Developers finden Sie auf unserer Binghatti-Seite, das Geschäftsmodell erläutern wir in unserem Binghatti-Profil.