Le promoteur Binghatti : un portefeuille de 100 Mrd AED, Bugatti, Mercedes-Benz et Binghatti City — deux ans de croissance
En octobre 2024, Binghatti visait un portefeuille de 100 Mrd AED (27,2 Mrd USD) en 18 mois, contre environ 40 Mrd AED. En 2025 : 12,43 Mrd AED de chiffre d'affaires, plus de 17 000 logements vendus, et lancement de Binghatti City (30 Mrd AED). Ce que cela signifie pour les acheteurs.
En octobre 2024, Binghatti a annoncé qu'il allait doubler environ la valeur de son portefeuille de projets, d'environ 40 Mrd AED à 100 Mrd AED (27,2 Mrd USD), en 18 mois. Il a aussi déclaré qu'il mettrait 12 000 logements sur le marché en trois mois et qu'il achetait des terrains à Palm Jumeirah, à Business Bay et à Al Jaddaf. Beaucoup y ont vu un argumentaire commercial.
Le rapport annuel 2025 répond à la question. Binghatti situe désormais son portefeuille cumulé — achevé, en construction et en préparation — à près de 100 Mrd AED.
Les chiffres
| Exercice 2025 | Chiffre |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 12,43 Mrd AED (6,34 Mrd AED en 2024) |
| Résultat net | 3,58 Mrd AED, en hausse de 96 % |
| Logements vendus | plus de 17 000 |
| Valeur des ventes | 17,68 Mrd AED |
| Trésorerie en fin d'année | 8,84 Mrd AED |
Par nombre de logements vendus, Binghatti était en 2025 le plus grand promoteur off-plan de Dubaï. Le chiffre d'affaires a encore progressé de 52 % sur un an au premier trimestre 2026, à 4,39 Mrd AED. En janvier 2026, la société a mis de côté son projet d'introduction en Bourse, estimant que son bilan n'avait pas besoin de ces capitaux.
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Les tours de marque qui ont fait le nom
L'activité de volume, ce sont des immeubles milieu de gamme à JVC, Al Jaddaf et Dubai Silicon Oasis, avec des cycles de construction courts. La réputation est venue des partenariats de marque :
- Bugatti Residences à Business Bay, premier projet résidentiel du constructeur automobile, avec des « sky mansions » à piscine privée ;
- Mercedes-Benz Places à Downtown, une tour de 341 mètres dévoilée fin 2023 ; les portails d'annonces indiquent un handover fin 2026 ;
- Burj Binghatti Jacob & Co, une tour supergrande à Business Bay avec le joaillier.
Binghatti City
Le plus grand pas a été franchi à la charnière 2025–2026. Mercedes-Benz Places | Binghatti City est le premier plan directeur du promoteur : 12 tours sur plus de 10 millions de pi² à Nad Al Sheba, à côté de Meydan, évalué à environ 30 Mrd AED (8,2 Mrd USD). Il compte environ 13 000 logements, très majoritairement des studios et des deux-pièces. Au lancement de janvier 2026, les studios démarraient à 1,6 million AED et les deux-pièces à 2,6 millions AED ; l'achèvement est visé dans environ trois ans et demi.
Deux conclusions pour les acheteurs. Binghatti dispose de trésorerie et de terrains ; le risque d'arrêt de chantier sur ses projets est donc plus faible qu'avec des promoteurs plus jeunes. Mais l'offre est l'autre face de la médaille : lorsque des milliers de studios similaires s'achèvent en même temps dans un même quartier, loyers et prix de revente subissent la concurrence pendant les premières années. Dans un grand programme, achetez le logement qui se distingue — vue, étage, plan.
La gamme complète du promoteur est sur notre page Binghatti, et son modèle économique est décortiqué dans notre profil de Binghatti.