Deweloper Binghatti: portfolio o wartości 100 mld AED, Bugatti, Mercedes-Benz i Binghatti City — dwa lata wzrostu

W październiku 2024 r. Binghatti ogłosił, że w ciągu 18 miesięcy mniej więcej podwoi wartość portfolio projektów, z około 40 mld AED do 100 mld AED (27,2 mld USD). Zapowiedział też, że w trzy miesiące wprowadzi do sprzedaży 12 000 lokali, i że kupuje grunty na Palm Jumeirah, w Business Bay i w Al Jaddaf. Wielu odebrało to jako chwyt sprzedażowy.

Raport roczny za 2025 r. odpowiada na to pytanie. Binghatti szacuje obecnie łączne portfolio — ukończone, w budowie i w przygotowaniu — na blisko 100 mld AED.

Liczby

Rok obrotowy 2025	Wynik
Przychody	12,43 mld AED (6,34 mld AED w 2024 r.)
Zysk netto	3,58 mld AED, wzrost o 96%
Sprzedane lokale	ponad 17 000
Wartość sprzedaży	17,68 mld AED
Gotówka na koniec roku	8,84 mld AED

Pod względem liczby sprzedanych lokali Binghatti był w 2025 r. największym deweloperem off-plan w Dubaju. W pierwszym kwartale 2026 r. przychody wzrosły o kolejne 52% rok do roku, do 4,39 mld AED. W styczniu 2026 r. spółka odłożyła plany debiutu giełdowego, tłumacząc, że jej bilans nie potrzebuje kapitału.

Markowe wieże, które zbudowały nazwę

Biznes wolumenowy to budynki segmentu średniego w JVC, Al Jaddaf i Dubai Silicon Oasis z krótkimi cyklami budowy. Reputację przyniosły partnerstwa markowe:

• Bugatti Residences w Business Bay, pierwszy projekt mieszkaniowy tego producenta samochodów, z „sky mansions” z prywatnymi basenami;
• Mercedes-Benz Places w Downtown, 341-metrowa wieża zaprezentowana pod koniec 2023 r.; portale ogłoszeniowe podają handover na koniec 2026 r.;
• Burj Binghatti Jacob & Co, supertall w Business Bay stworzony z jubilerem.

Binghatti City

Największy krok nastąpił na przełomie 2025 i 2026 r. Mercedes-Benz Places | Binghatti City to pierwszy master plan dewelopera: 12 wież na ponad 10 mln stóp kw. w Nad Al Sheba, obok Meydan, wyceniony na około 30 mld AED (8,2 mld USD). Obejmuje około 13 000 lokali, w przytłaczającej większości kawalerek i mieszkań jednopokojowych. Przy starcie w styczniu 2026 r. kawalerki zaczynały się od 1,6 mln AED, a mieszkania jednopokojowe od 2,6 mln AED; ukończenie planowane jest za około trzy i pół roku.

Dwa wnioski dla kupujących. Binghatti ma gotówkę i grunty, więc ryzyko wstrzymania jego projektów jest niższe niż u młodszych deweloperów. Ale podaż to druga strona tej monety: gdy tysiące podobnych kawalerek zostanie ukończonych w jednej dzielnicy naraz, czynsze i ceny odsprzedaży przez pierwsze lata będą mierzyć się z konkurencją. W dużym przedsięwzięciu warto kupić lokal, który się wyróżnia — widokiem, piętrem, układem.

Pełna oferta dewelopera jest na naszej stronie Binghatti, a model biznesowy omawiamy w naszym profilu Binghatti.