Wohnungen auf Al Reem Island: Radisson Residences und Rixos Al Reem, Markenwohnungen neben dem Finanzzentrum von Abu Dhabi

Al Reem Island liegt gegenüber dem Geschäftsviertel von Abu Dhabi und beherbergt viele der Menschen, die für Banken und Fonds auf der benachbarten Insel Al Maryah arbeiten. Seit 2023 gehört ein Teil der Insel zum Zuständigkeitsbereich des Finanzzentrums ADGM, und die dort zuziehenden Firmen stützen die Mietnachfrage. Bis vor Kurzem gab es auf Reem fast keinen Markenwohnbau. Im vergangenen Jahr sind zwei Projekte hinzugekommen, Radisson und Rixos, die sich an unterschiedliche Käufer richten.

Radisson Residences: Phase zwei neun Monate nach Phase eins

Entwickler ist Royal Development Holding, Teil der Emirates Stallions Group, die an der Börse von Abu Dhabi notiert ist. Gemeinsam mit der Radisson Hotel Group baut sie die weltweit ersten eigenständigen Radisson Residences: drei Türme auf einem gemeinsamen Podium an der Mangroven-Uferpromenade der Insel, etwa 20 Minuten vom Zentrum von Abu Dhabi entfernt. Phase eins umfasste Studios, Ein- bis Dreizimmerwohnungen sowie Zwei- und Vierzimmer-Townhouses.

Laut Entwickler war Phase eins im Wert von 1,2 Mrd. AED innerhalb von 24 Stunden nach dem öffentlichen Start im Dezember 2025 ausverkauft. Im September 2026 brachte er Phase zwei auf den Markt — den dritten Turm mit 437 möblierten Wohnungen: Studios, Einzimmerwohnungen und einige Zweizimmer-Townhouses, womit der Projektwert auf 1,45 Mrd. AED steigt. Diese Phase zielt klar auf Investoren, die Einheiten werden vermietungsfertig übergeben.

Rixos Al Reem Residences: größere Wohnungen, der Großteil des Preises bei Schlüsselübergabe

Rixos ist eine Marke von Accor, vor allem für All-inclusive-Resorts bekannt. Das Projekt auf Reem stammt von East & West Properties, seit 1993 im Geschäft: 386 Residenzen am Wasser mit ein bis vier Schlafzimmern, Architektur von Aedas und Interieur von HBA. Einzimmerwohnungen wurden ab etwa 2,1 Mio. AED angeboten, Zweizimmerwohnungen ab 3,1 Mio. AED. Der Plan sieht 10 % bei Buchung, 30 % während des Baus und 60 % bei der Übergabe im Q1 2029 vor.

Wie wählt man zwischen beiden?

	Radisson Residences	Rixos Al Reem Residences
Entwickler	Royal Development Holding	East & West Properties
Umfang	drei Türme; Phase zwei hat 437 Einheiten	386 Residenzen
Typischer Kauf	möbliertes Studio oder Einzimmerwohnung zur Vermietung	2–3 Zimmer für eine Familie
Fertigstellung	nach Phase	Q1 2029

Die Struktur 10/30/60 von Rixos ist praktisch, weil der Hauptteil bei Schlüsselübergabe fällig wird und finanziert werden kann. Darin liegt zugleich das Risiko: Bis 2029 braucht man entweder 60 % in bar oder eine Bankzusage, und die Kreditbedingungen können sich in drei Jahren ändern. Die zweite Phase von Radisson verkauft etwas anderes — eine kleine möblierte Einheit unter einem Namen, den Mieter im mittleren Segment kennen. Zu prüfen ist dort, wie viele Einheiten desselben Formats gleichzeitig auf der Insel vermietet werden.

Vergleichen Sie mit Gebäuden ohne Marke auf der Insel, etwa Radiant Atrium oder Sunstone by IMKAN: Der Unterschied beim Preis pro Quadratfuß zeigt, was das Logo wirklich kostet. Wer die Marke aus Dubai kennt, kann sie mit Rixos Dubai Islands Hotel & Residences vergleichen.

Wie man ohne Auto vorankommt und was sich im Verkehr der Hauptstadt ändert, lesen Sie unter why Abu Dhabi still has no metro.