−5% Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2)
4 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 3 550 000 AED
- 5 октября 2026 г. 3 380 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе Emaar South, сдан в 2024 году.
Характеристики объекта Greenview 2 at Emaar South по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Emaar South
Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля.
- таунхаусы Emaar
- покупка на стройке
- ставка на юг города
На что смотреть: В объявлениях Emaar South и Dubai South часто пишут через запятую, а это разные продукты: закрытый гольф-посёлок одного застройщика и большая территория с десятками девелоперов. Смотрите название очереди и дату сдачи в договоре.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-467632
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2)?
Цена лота NP4-467632 — 3 380 000 AED, это около $920 000. Площадь — 2 192 кв. фута (204 м²), цена за квадратный фут — 1 542 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 550 000 AED до 3 380 000 AED: минус 170 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 2 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2)?
В базе сейчас 2 лота проекта Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2), все по 3 380 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Emaar South?
В районе Emaar South в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 299 000 AED. Медиана района — 1 499 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 542 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar South →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 676 000 AED; кредит 2 704 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 900–15 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 352 000 AED) и платёж около 10 400–11 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 135 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 380 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2)?
Застройщик — Expo City Dubai. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-467632 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2)
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Emaar South
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram