Застройщик — Binghatti · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту продаж, 13.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 3,5–4 AED за квадратный фут в год.
Всего 1 432 юнита. Лифт внутри дома, потолки до 8 метров и два места на парковке плюс комната для персонала — заявленная комплектация старта.
Tilal Binghatti — посёлок в районе Al Rowaiyah, Dubailand, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Binghatti.
Всего в посёлке 1 432 дома. Планировки из анонса старта продаж — 4, 5, 6, 7 и 8 спален.
Лотов Tilal Binghatti в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Первый посёлок вилл Binghatti: 1 432 юнита в Аль-Ровайе, виллы и таунхаусы на четыре-шесть спален от 4,2 млн дирхамов, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Binghatti известен башнями и в 2025 году, по данным материалов к запуску, впервые обогнал Emaar по числу проданных юнитов. Tilal — его первый посёлок вилл, то есть выход в совершенно другой сегмент.
Первый проект в новом для застройщика формате всегда стоит смотреть отдельно: опыт в высотках не переносится на малоэтажную застройку с участками, ландшафтом и инженерией посёлка автоматически.
Локация — Аль-Ровайя в Дубайленде, вдоль Emirates Road, рядом с Dubai Silicon Oasis и Академическим городом.
Всего 1 432 юнита: виллы и таунхаусы на четыре-шесть спален в диапазоне от 4,2 до 16 млн дирхамов. Отдельно — восемь вилл на семь спален площадью 986 м² на участках 868 м² по 49 млн, и один особняк на восемь спален, 2 219 м² дома на участке 3 664 м², за 150 млн.
Заявленная комплектация: лифт внутри каждого юнита, потолки двойной высоты до 8 метров, два парковочных места и комната для персонала. Схема 60/40 при первом взносе 10%. Сервисный сбор 3,5–4 дирхама за квадратный фут в год — для посёлка это низкая ставка.
Центральный элемент комьюнити — искусственный пляж Pearl Beach на 12 000 м² с системой генерации волн. Инженерный объект такого масштаба содержится с сервисного сбора, и низкая заявленная ставка с ним сочетается плохо: это первое, что стоит проверить в бюджете ассоциации.
Аргумент за сегмент простой: качественных вилл в Дубае мало, и растут они быстрее квартир. Цифра «+42% к моменту получения ключей» из материалов к запуску — это оценка по рынку, а не по этому посёлку, и проверять её надо по сделкам в сданных посёлках сопоставимого класса.
Второй аргумент — репутация застройщика по срокам: Binghatti сдаёт свои проекты в срок, и на рынке это знают. Для офф-плана на три года это существенно.
Число юнитов, состав, цены, комплектация, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика от 13.05.2026. Локация (Аль-Ровайя, Дубайленд) и застройщик Binghatti — по публичным материалам застройщика. Оценка роста сегмента вилл и позиция застройщика по числу проданных юнитов — слова автора анонса.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Rowaiyah, Dubailand.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
4, 5, 6, 7 и 8 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Rowaiyah, Dubailand
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
Семейный застройщик, ставший вторым по числу проектов в Дубае. Разбираем его модель: концентрация в нескольких районах, быстрый цикл, брендированные коллаборации — и что из этого важно проверять покупателю.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
