The Trump Estates

Вилловый кластер в Damac Hills у поля для гольфа Trump International. Десять лотов в нашем стоке — от 3,65 до 24 млн дирхамов, от четырёх до десяти спален. Готовы.

Что это

The Trump Estates — кластер вилл и таунхаусов внутри Damac Hills, привязанный к гольф-полю Trump International Golf Club. Отдельного паспорта propsearch по нему нет, и всё ниже — из лотов нашего стока.

По десяти нашим позициям: площади около 4507 квадратных футов, спальни от четырёх до десяти, форматы — вилла и таунхаус, статус — готово.

Диапазон спален от четырёх до десяти в одном кластере говорит о разнородности застройки: рядом стоят и обычные семейные виллы, и особняки.

Разброс почти в семь раз

Наши лоты идут от 3,65 до 24 млн дирхамов при медиане Damac Hills 4,5 млн и цене метра около 1830 дирхамов за фут.

Почти семикратная разница внутри одного кластера — прямое следствие разброса по спальням. Вилла на четыре спальни и особняк на десять — разные рынки с разным кругом покупателей, и объединяет их только адрес.

Практический вывод: «цена в Trump Estates» как ориентир бессмысленна. Сравнивать надо по числу спален и площади, а не по названию кластера.

Гольф-поле как ценовой фактор

Положение относительно поля — главное, что различает лоты внутри такого кластера. Вилла с выходом на фервей и вилла во втором ряду отличаются в цене сильнее, чем на площадь.

Это же и главный вопрос к содержанию: гольф-инфраструктура обслуживается из сборов сообщества, и в кластерах у поля ставка обычно выше средней по посёлку. Дома готовы, значит действующую ставку можно запросить.

Damac Hills в нашей базе — 65 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов: рынок средней глубины, для виллового сегмента это нормально — здесь чаще живут, чем перепродают.

Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 10 лотов кластера (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), медиана и цена метра по Damac Hills. Паспорта propsearch по кластеру нет.