Ozone1 Residence

26 этажей и 538 квартир в JVC District 13 от Object One. Меблированные квартиры с итальянской техникой, цены на предзапуске от 176 тысяч долларов.

Что это за дом

Ozone1 Residence — жилая башня в Jumeirah Village Circle, район District 13. Паспорт объекта даёт 26 этажей и 538 квартир, застройщик — Object One Real Estate Development, проектировщик CVTEC Consulting Engineers.

Состав квартир — студии, однокомнатные и двухкомнатные. Это классический для JVC набор под арендный спрос: район стабильно держит первое место в городе по числу зарегистрированных сделок, и основной оборот там идёт именно в малых форматах.

Ориентир доходности от долгосрочной аренды в JVC на момент вывода проекта назывался в 7–8% годовых в зависимости от типа и площади квартиры. Это средняя по району цифра и разумная отправная точка для расчётов.

Что входит в квартиру

Квартиры сдаются полностью меблированными. Из комплектации названы встроенная итальянская техника Bertazzoni на кухне, кондиционирование Daikin и очиститель-ионизатор воздуха Electrolux в каждой квартире.

Для арендного сценария меблировка — не украшение прайса, а прямая экономия: обстановка студии в Дубае обходится в заметную долю годовой аренды, и объект без неё стартует позже и дешевле.

Из общих зон заявлены йога под открытым небом и оборудованная комната для занятий, аромакомната и сауна, детская игровая зона, кинотеатр и зона барбекю. Набор ровно тот, который в JVC работает на скорость сдачи квартиры, а не на статус адреса.

Цены и планы оплаты

Цены на предзапуске начинались от 176 337 долларов. На выбор предлагались две схемы: 10% первого взноса плюс 4% сбора Земельного департамента, затем 60% в течение строительства и 30% при сдаче — либо тот же вход, 72% в течение строительства и 18% после получения ключей.

Разница между схемами — в том, сколько остаётся на ключи. Первая мягче к моменту сдачи, вторая распределяет нагрузку равномернее по стройке. Для покупателя, планирующего перепродажу до ключей, выгоднее первая; для того, кто въезжает сам, — вторая.

Обе схемы требуют внимания к поквартальному графику: 60–72% в течение строительства означают регулярные платежи в течение всего срока, и именно на этом участке чаще всего возникают вынужденные переуступки.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, район) и публичные материалы предзапуска от 14.11.2023 — состав квартир, комплектация, общие зоны, стартовые цены, две схемы оплаты и ориентир доходности по району.