Jardin Astral

Дом на 46 резиденций в Jumeirah Garden City, строится. Самый дорогой метр из всей серии — около 5690 дирхамов за фут, дороже Business Bay.

Что это

Jardin Astral — жилой дом в Jumeirah Garden City от Galaxy Realty, проектировщик RqMA. 11 этажей, 46 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, паркинг и зона барбекю — пять позиций, что для дома такого размера много.

Сорок шесть квартир на одиннадцать этажей — примерно четыре юнита на уровень. Это камерный формат с крупными планировками, а не арендная нарезка.

Почему здесь такой дорогой метр

В нашей базе по Jumeirah Garden City всего четыре лота, но цена метра — около 5690 дирхамов за фут, выше Business Bay (4900) и Даунтауна (3500). Медиана лота при этом 4,42 млн.

Причина в географии: район лежит между Sheikh Zayed Road и Jumeirah, то есть в старой, плотно застроенной части города рядом с морем. Свободной земли здесь почти нет, новых проектов мало, и каждый выходит дорогим по метру.

Четыре лота на весь район — рынок предельно тонкий. Это значит и мало конкуренции при продаже, и долгий поиск покупателя: сравнить вашу квартиру будет попросту не с чем.

Что даёт камерность

Наш единственный лот в доме стоит 4,42 млн дирхамов — ровно на уровне районной медианы. Для строящегося объекта с пятью позициями инфраструктуры на 46 квартир это логично: удобства делятся на малое число владельцев.

У этого есть и обратная сторона, которую стоит посчитать заранее: содержание бассейна, спа и фитнеса при 46 квартирах в пересчёте на юнит дороже, чем при 400. Ставку сборов сообщества спрашивайте до брони.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Jumeirah Garden City).