Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Mahra — жилой комплекс в районе Arabian Ranches.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 19 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Виллы на 5–6 спален в Arabian Ranches, готовы. Четыре наших лота от 12,9 до 22,5 млн дирхамов при 2236 дирхамах за фут.
Al Mahra — вилловый кластер в первой очереди Arabian Ranches, одном из старейших вилловых комьюнити Дубая. Дома здесь стоят с двухтысячных, деревья выросли, среда полностью сложилась.
Arabian Ranches — оригинальная застройка Emaar, задавшая формат для всех последующих Ranches 2 и 3: гольф-поле, конно-спортивный клуб, торговый центр.
Наши четыре лота — виллы на 5 и 6 спален площадью от 4847 до 8258 квадратных футов — крупный формат даже по меркам вилловых посёлков.
Цены — от 12,9 до 22,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2236 дирхамов за квадратный фут. Для первой очереди Arabian Ranches это ожидаемый премиальный уровень: возраст и репутация района держат цену выше новых Ranches 3.
Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 5%. Умеренная величина для рынка с устойчивым спросом на редкий крупный формат.
Крупные виллы на 5–6 спален — товар с узким кругом покупателей; выборка в четыре лота не даёт устойчивой статистики, но задаёт верный порядок цифр.
Первое — состояние. Дому в первой очереди Arabian Ranches больше пятнадцати лет; кондиционирование, кровля и инженерия требуют внимания.
Второе — согласованность переделок предыдущего владельца: в посёлках такого возраста они распространены.
Третье — площадь участка отдельно от площади дома, особенно при таком крупном формате.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя очередь комьюнити — Alma 1 →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 19 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Arabian Ranches
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
У домов двадцатилетнего возраста есть предсказуемый список работ. Порядок важен не меньше суммы: одни траты возвращаются при сдаче, другие нет.
Одно из первых вилловых комьюнити Дубая, давно заселённое и полностью на вторичке. Взрослый район проверяется иначе, чем новый, — и это его преимущество.
Напишите — пришлю свободные планировки Al Mahra, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
