Реальная доходность Joint Venture в Дубае: почему инвестор зарабатывает больше «номинального ROI»
На конкретных числах разбираем экономику JV-девелопмента на землю: почему эффективная доходность вкладчика оказывается выше расчётной «в лоб».
Доходность Joint Venture в недвижимости Дубая: скрытые источники прибыли инвестора
Из чего на самом деле складывается доход инвестора в Joint Venture в Дубае: структура сделки, плечо девелопера, риски и типичные ошибки при оценке проектов.
Смотреть роликВ новом ролике на конкретных числах разбираем экономику JV-девелопмента на землю: как устроен возврат инвестиций, почему по правилам escrow девелопер вносит живыми деньгами лишь часть стоимости строительства, и как из-за этого эффективная доходность вкладчика оказывается выше расчётной «в лоб».
Почему девелопмент — это про землю, а не про бетон:
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
И схема, которая объясняет, куда на самом деле идут деньги покупателей:
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Гарантированная доходность закончилась: сеть отелей приостановила выплаты инвесторам
Крупная американская отельная сеть, продававшая апартаменты с гарантированной доходностью 7% на десять лет, уведомила покупателей о приостановке договоров из-за падения туристического потока. Разбираем, чего стоит слово «гарантированный» на практике.
Готовый офис под 3% или строящийся под 12%: почему инвесторы выбирают первое
Рост арендных ставок поднял аппетиты владельцев готовых офисов настолько, что покупка за 100% стоимости даёт 2–3% годовых. Строящийся офис при цене 1360 дирхамов за фут и прогнозной ставке 200 давал расчётные 12,3%. Разбираем, чем оплачивается эта разница.
Дубай или Бали: право собственности, налоги и доходность для инвестора в 2026
На Бали иностранцу фрихолд недоступен в принципе — только право пользования, аренда или доля в PT PMA. В Дубае фрихолд с title deed оформляется на физлицо напрямую. Сравниваем структуру владения, налоги и реальную, а не заявленную доходность двух курортных рынков.
Дубай или Лондон: что выгоднее инвестору в жильё в 2026 году
Экономика Дубая растёт на 4,5% в 2026 году, Британия — на 1–1,2%. Цены на жильё в Дубае прибавляют по прогнозам до 8–10% за год, в Лондоне — от минус 4% до плюс 1%. Сравниваем налоги, доходность и динамику цен на двух рынках, где инвестируют одни и те же покупатели.
Ритейл с сетевым арендатором: разбираем три сделки по цифрам
Помещение аптеки в Аль-Джаддафе с доходностью 8,1%, ресторан в Марине с индексируемым договором на пять лет и помещение на канале в Business Bay с дисконтом 11% к рынку. Что смотреть в таких сделках, кроме процента.
Покупка денежного потока: как оценивают коммерческий объект
В коммерческой недвижимости покупают не стены, а подписанный договор аренды. Разбираем понятие денежного потока, показатель Cap Rate и то, почему в коммерции горизонт планирования длиннее, чем в жилье.