68% активных покупателей в Дубае планируют сделку в ближайшие полгода
Опрос 4735 активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ показал: почти семь из десяти собираются купить жильё в течение шести месяцев — несмотря на ожидания коррекции цен. Что это говорит о структуре спроса.
Исследование Property Finder Market Pulse, проведённое с марта по апрель 2026 года среди 4 735 активных пользователей платформы, дало цифру, которая плохо согласуется с разговорами о параличе рынка: около 68% опрошенных намерены купить недвижимость в течение ближайших шести месяцев.
Что тут важно, а что нет
Сразу оговорка о природе данных: опрашивали не население, а людей, которые в этот момент искали недвижимость на площадке. Это не срез спроса в экономике — это срез настроений среди тех, кто уже в процессе. Ожидать здесь низкой доли планирующих покупку было бы странно.
Ценность цифры в другом — в её сопоставлении с настроениями. Те же покупатели в тот же период выражали опасения по поводу возможного снижения цен. То есть ожидание коррекции и намерение купить сосуществуют в одной голове, и первое не отменяет второго.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Почему так
- Большая часть покупок в Дубае — не спекулятивные. Человек, который переезжает, покупает под свою жизнь, а не под прогноз индекса.
- Ожидание коррекции работает как стимул, а не как тормоз. Покупатель, ждущий скидки, приходит на рынок торговаться, а не уходит с него.
- Альтернатива покупке — аренда, которая в Дубае тоже стоит денег, и при длинном горизонте проживания арифметика склоняется к покупке.
Практический вывод
Для продавца это означает, что покупатель на рынке есть — но он пришёл с калькулятором и с ожиданием дисконта. Для покупателя — что конкуренция за хорошие объекты никуда не делась, и рассчитывать на пустой рынок с отчаявшимися продавцами не стоит.
По данным исследования Property Finder Market Pulse, март — апрель 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Индия, Британия, Италия: кто покупал недвижимость в Дубае в 2025 году
В пятёрку лидеров вошли также Россия и Пакистан, устойчивый интерес сохраняют Ливан и Иран, а инвестиции из Египта выросли на 150% на фоне валютных колебаний. Разбираем, что стоит за географией спроса.
Покупка недвижимости в Дубае: 71% собираются купить, 53% ждут снижения цен
Опрос Property Finder Market Pulse за август 2026 года: доля активных покупателей, планирующих сделку в ближайшие полгода, выросла с 68% до 71%, хотя 53% ждут снижения цен. Медианная цена квадратного фута за месяц поднялась с 1271 до 1301 дирхама.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Предложение вернулось, спрос — нет: что показали два месяца рынка Дубая
Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.
Плюс 170 тысяч жителей за год: как изменился покупатель недвижимости в Дубае
Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Кто покупал строящееся жильё в Дубае в 2025 году: Индия, Британия, Китай, Саудовская Аравия
Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.