Кто покупал строящееся жильё в Дубае в 2025 году: Индия, Британия, Китай, Саудовская Аравия
Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.
Структура иностранного спроса на строящееся жильё в Дубае по итогам 2025 года выглядит так.
- Индия — крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана.
- Великобритания — растущий поток: состоятельные британцы всё чаще покупают и переезжают.
- Китай — быстро восстановившийся спрос из Восточной Азии.
- Саудовская Аравия — заметное участие стран Персидского залива в новых проектах.
- Россия — высокая активность, сконцентрированная в премиальном и люксовом сегментах.
Почему состав покупателей важнее их количества
Разные группы ведут себя по-разному, и это напрямую влияет на ликвидность конкретного сегмента.
- Индийский спрос исторически устойчив и широк по бюджетам — он поддерживает средний сегмент и районы вроде JVC, Arjan, Dubai South.
- Британский поток усилился на фоне изменений в налоговом режиме Великобритании, из-за которых часть состоятельных резидентов пересматривает юрисдикцию. Этот покупатель приходит надолго и чаще под жизнь.
- Покупатели из стран Залива берут крупные лоты и часто целыми пакетами.
- Российский спрос сместился в верхний сегмент — и это ровно та часть рынка, где меньше всего предложения.
Что из этого следует владельцу
Когда вы продаёте квартиру, вы продаёте её не «рынку», а конкретной группе покупателей. Студия в JVC и трёхкомнатная на Пальме конкурируют за разные кошельки и в разных валютах решений. Понимание того, кто ваш вероятный покупатель, определяет и цену, и площадку размещения, и язык объявления.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
По данным о структуре иностранных покупателей строящейся недвижимости Дубая за 2025 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Индия, Британия, Италия: кто покупал недвижимость в Дубае в 2025 году
В пятёрку лидеров вошли также Россия и Пакистан, устойчивый интерес сохраняют Ливан и Иран, а инвестиции из Египта выросли на 150% на фоне валютных колебаний. Разбираем, что стоит за географией спроса.
Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года
С января 2026 года иностранные инвесторы получают право владеть недвижимостью в Саудовской Аравии практически без ограничений. Покупать смогут физлица, компании и фонды; Мекка и Медина остаются с особым режимом. Что это значит для конкуренции с Дубаем.
Почему застройщики Дубая не снижают цены даже при падении спроса
При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Покупатель из СНГ на рынке Дубая меняет роль: из символа спроса — в продавца
В 2022–2024 годах покупатель из постсоветских стран заходил в рассрочки на ожидании быстрого роста. В 2026-м структура обращений в агентства сместилась: всё чаще это не покупка, а выход из объекта или переуступка. Почему так вышло и что это меняет для рынка.
Сталь плюс 40%, бетон плюс 52%: во что застройщикам Дубая обходится стройка
Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Плюс 170 тысяч жителей за год: как изменился покупатель недвижимости в Дубае
Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.