Итоги квартала 2023 года: 31 399 сделок и почти половина объектов с задержкой

В третьем квартале 2023 года на рынке Дубая прошло 31 399 сделок — на 23% больше, чем годом ранее. Главная цифра квартала другая: почти половина объектов, которые должны были сдаться в этом квартале, были сданы с задержкой.

Сколько сделок прошло в третьем квартале 2023 года?

31 399 сделок — на 23% больше, чем годом ранее, и на 4% больше предыдущего квартала.

• Денежный объём: +40% к прошлому году и +7% к предыдущему кварталу.
• Резкий рост сделок с землёй — более чем вдвое к предыдущему кварталу и почти втрое к прошлому году.
• Квартиры при этом остановили рост относительно предыдущего квартала.

Какие районы лидировали по сделкам?

По количеству сделок лидировали JVC, Business Bay, MBR City и Arjan; по суммам — Dubai Marina с большим отрывом.

Почти 80% сделок пришлось на объекты дешевле 3 млн дирхамов, 32% — дешевле миллиона.

Куда смещается интерес инвесторов?

В землю и виллы. Опережающий рост земли и вилл по цене за квадратный фут говорит о смещении инвестиционного интереса.

Покупатели вкладываются в землю под жилую и коммерческую застройку и в форматы, которых физически меньше.

Что изменилось в ипотеке?

Количество ипотечных сделок выросло на 53% за год, при этом суммарный объём выданных банками средств снизился.

Это означает тренд на больший первый взнос и на более дешёвые объекты в кредит — покупатель стал осторожнее в плече.

Сколько объектов сдали с задержкой?

Почти половина объектов, которые должны были сдаться в этом квартале, были сданы с задержкой.

Это то самое обстоятельство, которое делает выбор застройщика важнее выбора планировки.

Чем задержка сдачи опасна для покупателя?

Задержка сдвигает начало арендного потока, ломает планы по перепродаже и по переезду, а компенсации за неё договором обычно не предусмотрено.

Практический вывод неизменен: смотреть историю сдач конкретного девелопера, а не только рендер и цену метра.

По данным Земельного департамента Дубая за третий квартал 2023 года.

Частые вопросы

Какой район Дубая лидировал по сумме сделок в третьем квартале 2023 года?

Dubai Marina — с большим отрывом. По количеству сделок лидировали JVC, Business Bay, MBR City и Arjan.

Какая доля сделок пришлась на недорогие объекты?

Почти 80% сделок — на объекты дешевле 3 млн дирхамов, 32% — дешевле миллиона.

Как выросла ипотека за год?

Число ипотечных сделок выросло на 53%, а суммарный объём выданных банками средств снизился.

Компенсирует ли застройщик задержку сдачи?

Компенсации за задержку договором обычно не предусмотрено. Поэтому важно смотреть историю сдач конкретного девелопера.