НДС в ОАЭ: с 2026 года на возврат переплаты даётся пять лет
С 1 января 2026 года в ОАЭ введён пятилетний срок для возврата излишне уплаченного НДС — после него налоговый кредит аннулируется. Особенно важно экспортёрам, девелоперам и логистам, которые накапливают входящий налог.
С 1 января 2026 года в ОАЭ вступили в силу поправки в законодательство о налоге на добавленную стоимость. Главное изменение: введён пятилетний срок для возврата излишне уплаченного НДС. Компания может подать заявление на возврат или зачёт таких сумм только в течение пяти лет после окончания налогового периода — после этого налоговый кредит аннулируется.
Кого это касается в первую очередь
Тех, кто регулярно накапливает входящий НДС и не всегда успевает его зачесть: экспортёров, девелоперов, логистических операторов и бизнес с крупными инвестиционными проектами. У такой компании налоговый кредит может копиться годами — и теперь у этого накопления появился срок годности.
Практический вывод для финансовой службы прямой: провести ревизию кредитов, накопленных за предыдущие годы, и понять, какие из них подходят к пятилетней границе.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Базовые параметры не изменились
- Ставка НДС — 5%, одна из самых низких в мире.
- Обязательная регистрация наступает при годовом обороте от 375 тысяч дирхамов.
Почему это важно девелоперам и владельцам коммерческих объектов
Девелоперский цикл длиннее пяти лет сплошь и рядом. Компания несёт входящий НДС на закупках и подрядах в начале проекта, а исходящий появляется при продажах — то есть через три-пять лет. Пятилетнее окно в такой конфигурации перестаёт быть формальностью и становится параметром финансовой модели.
Для владельца коммерческой недвижимости, который ведёт реконструкцию через компанию, вывод тот же: накопленный на ремонте входящий налог нужно заявлять к зачёту, а не откладывать «до лучших времён».
Куда движется система в целом
Поправка — часть постепенной трансформации налоговой системы ОАЭ. В 2023 году появился корпоративный налог 9%; сейчас страна готовит запуск электронных счетов-фактур, который даст налоговым органам данные о коммерческих операциях почти в реальном времени. Осенью того же года вступает в силу и ответственность за недобросовестность контрагента в цепочке.
Все три изменения работают в одну сторону: система становится строже к срокам и к документам, оставаясь при этом одной из самых мягких по ставкам. Это разумный обмен, но требующий аккуратности в учёте.
По данным Федеральной налоговой службы ОАЭ.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Электронные счета-фактуры в ОАЭ: 1 июля — первый дедлайн для бизнеса
ОАЭ переходят на обязательные электронные счета-фактуры. К 1 июля 2026 года компаниям нужно выбрать аккредитованного провайдера и подготовить системы, с 1 января 2027-го система станет обязательной для компаний с оборотом от 50 млн дирхамов.
Налоговая ОАЭ ужесточает НДС-контроль: с 1 октября отвечать придётся и за контрагента
Федеральная налоговая служба ОАЭ с 1 октября сможет отказать бизнесу в возврате НДС, если поставщик в цепочке уклоняется от налогов — даже если компания об этом не знала. Что это значит для сделок с недвижимостью и как проверять контрагентов.
Открыть компанию в Дубае в 2026: фризона или мейнленд, стоимость и налог 9%
Лицензия во фризоне обходится примерно от 15 тысяч дирхамов, в мейнленде — до 50 тысяч. Корпоративный налог 9% начинается с прибыли выше 375 тысяч, до 3 млн выручки действует освобождение. Разбираем, что выбрать и где ошибаются на входе.
Что изменилось для бизнеса в ОАЭ: корпоративный налог 15%, эмиратизация и обязательная страховка
Работодатели обязаны оформлять медстраховку сотрудникам для получения и продления ВНЖ, для крупных международных групп введён корпоративный налог 15%, компании от 50 человек должны иметь не менее 8% граждан ОАЭ в штате. Впервые за десять лет выросли коммунальные тарифы.
Минфин ОАЭ продлил налоговые льготы для малого бизнеса до конца 2029 года
Компании с годовым оборотом до 3 млн дирхамов сохранят освобождение от корпоративного налога до 31 декабря 2029 года. Малый и средний бизнес — это около 94% всех компаний ОАЭ и больше 60% ненефтяного ВВП. Что продление значит для предпринимателя и рынка офисов.
ОАЭ первыми в мире распространили возврат НДС на покупки в онлайн-маркетплейсе
Туристы теперь могут оформить Tax Free не только в обычных магазинах, но и за заказы на крупнейшей местной онлайн-площадке. Как это работает и почему такие мелочи складываются в туристический поток.