Продал недвижимость в Дубае — заплатил в России? Двойное налогообложение

«В Дубае налога на прирост капитала нет» — фраза, которую слышал каждый инвестор. Но означает ли это, что при продаже недвижимости в ОАЭ платить не придётся вообще нигде? Для налоговых резидентов России ответ не так очевиден. Разберём тему двойного налогообложения Дубай — Россия.

Налоги на недвижимость в самих ОАЭ

В Дубае действительно нет налога на прирост капитала и нет подоходного налога для физлиц. При покупке платится единоразовый сбор Земельного департамента (DLD), но регулярного налога на владение или налога с продажи для частного инвестора нет. Это одна из ключевых причин привлекательности рынка.

А что с налоговым резидентом России

Ключевой момент — ваш налоговый статус. Если вы остаётесь налоговым резидентом РФ (проводите в России 183+ дня в году), то по общему правилу обязаны декларировать мировой доход, включая доход от продажи зарубежной недвижимости. То есть отсутствие налога в ОАЭ не означает автоматического отсутствия обязательств в стране вашего налогового резидентства.

Как работает соглашение об избежании двойного налогообложения

• Соглашения нужны, чтобы один и тот же доход не облагался налогом дважды.
• Обычно налог, уплаченный в одной стране, засчитывается в другой.
• Но если в ОАЭ налог с продажи равен нулю, засчитывать нечего — и обязательство может возникнуть по месту резидентства.

Что важно учитывать инвестору

1. Определите свой налоговый статус — это отправная точка всех расчётов.
2. Учитывайте сроки владения и правила своей юрисдикции.
3. Планируйте структуру владения заранее, а не после сделки.
4. Консультируйтесь с налоговым специалистом по вашей конкретной ситуации.

Важная оговорка

Налоговое законодательство меняется, а конкретные последствия зависят от вашего статуса, структуры сделки и актуальных норм. Эта статья — обзор логики, а не индивидуальная налоговая консультация. Перед сделкой обязательно проверьте актуальные правила с профильным консультантом.

Вывод

«Нулевые налоги в Дубае» — правда только на уровне ОАЭ. Для налогового резидента России картина сложнее, и игнорировать этот вопрос при продаже недвижимости рискованно. Продуманное налоговое планирование до сделки экономит деньги и нервы. Подробный разбор — в видео выше.