Корпоративный налог 9% в ОАЭ: почему инвестор в недвижимость под него не попадает

Физическое лицо, которое покупает и продаёт недвижимость в ОАЭ с прибылью или сдаёт её в аренду, корпоративный налог 9% не платит: личное владение не считается предпринимательской деятельностью. Налог с 1 июня 2023 года платят компании и индивидуальные предприниматели с прибылью более 375 000 дирхамов.

Что изменилось с 1 июня 2023 года?

Компании и индивидуальные предприниматели с прибылью более 375 000 дирхамов (около 102 тысяч долларов) стали плательщиками корпоративного налога.

• Ставка: 9% от заявленной прибыли.
• Прибыль ниже порога налогом не облагается.

Официальное обоснование — приверженность прозрачной и конкурентоспособной налоговой системе.

Много ли это по мировым меркам?

Нет. Ставка в 9% остаётся одной из самых низких в мире: в большинстве развитых экономик корпоративный налог находится в диапазоне 20–30%.

Почему частный инвестор не платит корпоративный налог?

Физические лица, которые покупают и продают недвижимость с прибылью или получают арендный доход, под действие корпоративного налога не подпадают. Личное владение недвижимостью не рассматривается как предпринимательская деятельность.

В ОАЭ нет ни налога на доход физических лиц, ни налога на владение недвижимостью, ни налога на прирост капитала при её продаже.

Когда недвижимость всё же попадает под налог?

Когда деятельность приобретает признаки предпринимательской. Тогда режим уже другой:

• объекты приобретены на компанию;
• ведётся систематическая перепродажа как бизнес;
• оформлена лицензия на риелторскую или девелоперскую деятельность.

Конкретная квалификация зависит от структуры владения и характера операций. Этот вопрос стоит прояснять с налоговым консультантом до покупки, а не после.

Какие платежи остаются у владельца недвижимости?

Регистрационный сбор, сервисный сбор и — для коммерческих объектов — НДС.

• Регистрационный сбор 4% от стоимости объекта при сделке.
• Сервисный сбор управляющей компании — ежегодно, зависит от здания и площади.
• НДС 5% — применяется к коммерческой недвижимости; жилая в общем случае освобождена.

По изменениям налогового законодательства ОАЭ, вступившим в силу в июне 2023 года.

Частые вопросы

Какая ставка корпоративного налога в ОАЭ?

9% от заявленной прибыли. Налог платят компании и ИП с прибылью более 375 000 дирхамов, прибыль ниже порога не облагается.

Есть ли в ОАЭ налог на прирост капитала при продаже недвижимости?

Нет. Как нет и налога на доход физических лиц и налога на владение недвижимостью.

Облагается ли НДС покупка жилья?

Жилая недвижимость в общем случае освобождена. НДС 5% применяется к коммерческой.

Что меняется, если купить недвижимость на компанию?

Режим уже другой: деятельность может получить признаки предпринимательской. Квалификацию стоит прояснять с налоговым консультантом до покупки.