Как проверить застройщика: сходить на приёмку в его уже сданный дом

Единственный работающий способ проверить застройщика в ОАЭ — посмотреть его уже сданный дом, лучше сданный два-три года назад. Там видно качество отделки в квартире, состояние общих зон, инженерию и содержание территории — то, чего не показывают ни рендеры, ни шоурумы.

Почему шоурум застройщика ничего не доказывает?

Шоурум создаёт впечатление, но не даёт информации о том, что вы получите в итоге. Маркетинг застройщиков в ОАЭ поставлен на очень высоком уровне: рендеры, шоурумы, презентационные галереи с иммерсивными шоу.

Почему смотреть лучше дом, сданный два-три года назад?

Свежесданный объект всегда выглядит хорошо. Вопрос в том, что происходит после первых сезонов эксплуатации.

Не пошли ли трещины по фасаду, работают ли лифты, в каком состоянии бассейн и подземный паркинг — это видно только в живом доме того же девелопера, а не в шоуруме.

Что проверить в квартире?

Прежде всего стыки и примыкания: экономия видна именно там. Полный список:

• Стыки и примыкания — плитка, плинтусы, дверные коробки. Экономия видна именно здесь.
• Двери и фурнитура: вес полотна, качество петель и ручек.
• Остекление: двойное или одинарное, качество уплотнителей, тепло у окна в жару.
• Кондиционирование: тип системы, шум, распределение по комнатам.
• Сантехнические узлы: доступ к коммуникациям для обслуживания.

Что проверить в здании?

Общие зоны через пару лет после сдачи, лифты, паркинг, заявленную инфраструктуру и сервисный сбор:

• Состояние лобби и коридоров через пару лет после сдачи.
• Количество и скорость лифтов относительно числа квартир.
• Чистота и вентиляция подземного паркинга.
• Работает ли реально вся заявленная инфраструктура — или бассейн закрыт, а спортзал пустует без оборудования.
• Размер сервисного сбора и что в него входит.

Кого ещё спросить о застройщике?

Жителей. В сданном доме можно поговорить с людьми, которые там живут, и услышать про протечки, задержки, споры с управляющей компанией — то, чего нет ни в одной брошюре.

По практике оценки качества застройщиков на рынке ОАЭ.

Частые вопросы

Какой дом застройщика стоит посмотреть перед покупкой?

Живой сданный дом того же девелопера, а не шоурум. Точнее всего — дом, сданный два-три года назад.

Где в квартире видна экономия застройщика?

В стыках и примыканиях: плитка, плинтусы, дверные коробки.

Что спросить у жителей сданного дома?

Про протечки, задержки и споры с управляющей компанией.

Какие признаки проблем в здании после сдачи?

Трещины по фасаду, неработающие лифты, закрытый бассейн, пустой спортзал без оборудования.