Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb: So funktioniert die Route

Die Türkei ist die einzige große Volkswirtschaft, die Staatsbürgerschaft im Gegenzug für einen Immobilienkauf anbietet. Die Route ist kurz, verlangt keinen Aufenthalt und wird stark genutzt. Ihre Mechanik ist einfach; fast jedes Problem damit kommt von einer einzigen Stelle – der Bewertung.

Wie es funktioniert

• Erwerb einer Immobilie oberhalb des qualifizierenden Schwellenwerts und Eintragung mit einem Vermerk, der den Verkauf für eine festgelegte Haltefrist verhindert.
• Beantragung einer Konformitätsbescheinigung, die bestätigt, dass der Kauf qualifiziert, dann einer Aufenthaltserlaubnis und schließlich der Staatsbürgerschaft.
• Die Familie ist unter definierten Bedingungen eingeschlossen.
• Der Zeitrahmen beträgt Monate statt Jahre, und es besteht keine Pflicht, vor oder nach dem Erwerb im Land zu leben.

Der Schwellenwert wurde mehr als einmal angehoben und wird daher am Stichtag bestätigt. Die Zahlung muss aus dem Ausland in Fremdwährung kommen und über das Bankensystem umgetauscht werden, mit Dokumentation – das ist keine Formalität, und Anträge scheitern häufiger an einer fehlenden Währungsspur als an allem anderen.

Die Bewertungsfalle

Die Qualifikation wird an einer amtlichen Bewertung durch einen zugelassenen Gutachter gemessen, nicht am Preis im Vertrag. Daraus ergibt sich ein spezifischer, häufiger Fehlerfall: Ein Käufer zahlt einen Preis, der den Schwellenwert erreicht, die Bewertung fällt darunter aus, und der Kauf qualifiziert nicht.

• Holen Sie die Bewertung ein, bevor Sie sich binden, nicht nach der Zahlung.
• Seien Sie skeptisch gegenüber Paketen, die genau am Schwellenwert bepreist sind. Eine Immobilie, die Staatsbürgerschaftskäufern zur qualifizierenden Summe angeboten wird, trägt häufig einen Aufschlag gegenüber dem, was ein türkischer Käufer dafür zahlen würde – und dieser Aufschlag ist der Teil, den Sie beim Ausstieg verlieren.
• Die Haltefrist ist real. Sie können in dieser Zeit nicht verkaufen, das heißt, Sie tragen das Währungs- und Marktrisiko des Objekts über die gesamte Laufzeit.

Was der Pass bietet

• Eine echte Staatsbürgerschaft eines großen Landes, nicht das Programm eines Kleinstaats unter Überprüfung.
• Visumfreien Zugang zu einer beträchtlichen Liste, aber nicht zum Schengen-Raum, zum Vereinigten Königreich oder zu den Vereinigten Staaten.
• Einen besonderen Vorteil für manche Inhaber: die Berechtigung, das US-Vertragsinvestorenvisum E-2 zu beantragen, das Staatsangehörigen vieler Länder nicht offensteht. Das ist ein Weg, keine Gewährung, und es hat eigene Anforderungen.

Was dagegen abzuwägen ist

Das Objekt. Sie kaufen Immobilien in einem Markt mit langer Geschichte der Währungsabwertung, in einem Segment, das speziell für ausländische Käufer mit einer Frist bepreist ist. Die Staatsbürgerschaft mag wert sein, was sie kostet; die Immobilie ist es häufig nicht, und beides wird beim Ausstieg gemeinsam abgerechnet.

Die disziplinierte Version dieser Transaktion besteht darin, die Immobilie so auszuwählen, als gäbe es kein Programm – eine Lage mit einem echten lokalen Käuferkreis, eine Bewertung, die für sich besteht –, und dann zu prüfen, dass sie auch den Schwellenwert erreicht. Wer es andersherum macht, endet mit einer Wohnung, die kein Einheimischer will, zu einem Preis, den nur ein Ausländer gezahlt hat.