Ägypten, Marokko und Tunesien: Was einem ausländischen Käufer offensteht

Drei nordafrikanische Märkte in kurzer Flugdistanz sowohl zu Europa als auch zum Golf — und drei recht unterschiedliche Angebote.

Ägypten

• Staatsbürgerschaft durch Investition gibt es; sie beruht auf einer Einlage bei der Zentralbank, einem Immobilienkauf oberhalb einer Schwelle, einer Beteiligung an einem Unternehmen oder einem nicht erstattbaren Beitrag. Es ist eines der wenigen solchen Programme außerhalb der Karibik, und es ist staatlich betrieben.
• Aufenthalt wird auch bei Immobilienkauf auf niedrigeren Stufen gewährt, mit Laufzeiten, die mit dem Betrag wachsen.
• Immobilien: Ausländer dürfen erwerben, mit Grenzen bei der Zahl der Einheiten und der Grundstücksfläche sowie Beschränkungen in bestimmten Gebieten, darunter Teile des Sinai.
• Was abzuwägen ist: Die Währungsgeschichte ist das dominierende Risiko — das Pfund hat wiederholt und stark abgewertet, und eine in lokaler Währung gekaufte Immobilie verhält sich in Dollar ganz anders. Die neue Verwaltungshauptstadt und Küstenprojekte stehen im Zentrum des Marketings.

Marokko

• Immobilien: Ausländer dürfen frei erwerben, außer landwirtschaftlichem Boden, und der Markt in Marrakesch, Casablanca und an der Küste ist etabliert, mit echter lokaler Nachfrage dahinter.
• Aufenthalt: eine Aufenthaltskarte auf Grundlage nachgewiesener Mittel, von Beschäftigung oder Geschäftstätigkeit, die verlängert wird und zu längerfristigen Karten führt.
• Steuern: Ansässige werden auf ihr Welteinkommen besteuert, mit einer besonderen Ermäßigung für ausländische Renten, die nach Marokko überwiesen werden — die Regelung, die europäische Ruheständler anzieht.
• Staatsbürgerschaft ist nach langem Aufenthalt möglich und wird sparsam erteilt.

Tunesien

• Immobilien: Der Erwerb durch Ausländer erfordert außerhalb ausgewiesener Tourismuszonen die Genehmigung des Gouverneurs, was einer Transaktion Zeit und Unsicherheit hinzufügt.
• Aufenthalt auf Grundlage von Beschäftigung, Geschäftstätigkeit oder Mitteln, der periodisch verlängert wird.
• Was abzuwägen ist: der kleinste und dünnste der drei Märkte, mit Devisenbeschränkungen, die die Rückführung von Erlösen erschweren — ein Punkt, der den Ausstieg entscheidet, bevor er irgendetwas anderes entscheidet.

Die gemeinsame Frage

In allen dreien ist die Geldfrage nicht der Kauf, sondern der Ausstieg: Devisenkontrollen, Konvertibilität und die Praxis, Verkaufserlöse außer Landes zu bringen. Das klärt man vor allem anderen, denn eine gute Rendite in lokaler Währung, die das Land nicht verlassen kann, ist keine Rendite.