Egitto, Marocco e Tunisia: che cosa è disponibile per un acquirente straniero

Tre mercati nordafricani a poche ore di volo sia dall'Europa sia dal Golfo, e tre proposte molto diverse.

Egitto

• La cittadinanza per investimento esiste, sulla base di un deposito presso la banca centrale, dell'acquisto di un immobile oltre una soglia, di un investimento in una società o di un contributo non rimborsabile. È uno dei pochi programmi di questo tipo fuori dai Caraibi ed è gestito dallo Stato.
• La residenza viene concessa anche per l'acquisto di un immobile a livelli inferiori, con durate proporzionali all'importo.
• Immobili: gli stranieri possono acquistare, con limiti al numero di unità e alla superficie del terreno, e con restrizioni in alcune aree, tra cui parti del Sinai.
• Che cosa valutare: la storia valutaria è il rischio dominante — la sterlina egiziana si è svalutata più volte e in modo brusco, e un immobile acquistato in valuta locale si comporta in modo molto diverso in dollari. La nuova capitale amministrativa e gli sviluppi costieri sono il centro del marketing.

Marocco

• Immobili: gli stranieri possono acquistare liberamente, tranne i terreni agricoli, e il mercato di Marrakech, Casablanca e della costa è consolidato, con una reale domanda locale alle spalle.
• Residenza: una carta di soggiorno ottenibile dimostrando mezzi economici, lavoro o attività d'impresa, rinnovata e destinata a condurre a carte di più lunga durata.
• Fisco: i residenti sono tassati sul reddito mondiale, con una riduzione specifica per le pensioni estere trasferite in Marocco — la disposizione che attira i pensionati europei.
• La cittadinanza è possibile dopo una lunga residenza e viene concessa con parsimonia.

Tunisia

• Immobili: l'acquisto da parte di stranieri richiede l'autorizzazione del governatore fuori dalle zone turistiche designate, il che aggiunge tempo e incertezza alla transazione.
• Residenza per lavoro, attività d'impresa o mezzi economici, rinnovata periodicamente.
• Che cosa valutare: il più piccolo e sottile dei tre mercati, con restrizioni valutarie che complicano il rimpatrio dei proventi — un punto che decide l'uscita prima di qualsiasi altro.

La domanda comune

In tutti e tre i Paesi la questione di denaro non è l'acquisto ma l'uscita: controlli valutari, convertibilità e le modalità pratiche per trasferire all'estero i proventi della vendita. Chiarite questo prima di ogni altra cosa, perché un buon rendimento in valuta locale che non può lasciare il Paese non è un rendimento.