Égypte, Maroc et Tunisie : ce qui s'offre à un acheteur étranger

Trois marchés d'Afrique du Nord à quelques heures de vol de l'Europe comme du Golfe, et trois propositions très différentes.

Égypte

• La citoyenneté par investissement existe, fondée sur un dépôt auprès de la banque centrale, un achat immobilier au-delà d'un seuil, un investissement dans une société ou une contribution non remboursable. C'est l'un des rares programmes de ce type hors des Caraïbes, et il est géré par l'État.
• La résidence est aussi accordée sur achat immobilier à des niveaux inférieurs, pour des durées croissantes avec le montant.
• Immobilier : les étrangers peuvent acquérir, avec des limites sur le nombre de biens et sur la superficie des terrains, et des restrictions dans certaines zones, dont des parties du Sinaï.
• À peser : l'historique de la monnaie est le risque dominant — la livre s'est dévaluée à plusieurs reprises et brutalement, et un bien acheté en monnaie locale se comporte tout autrement en dollars. La nouvelle capitale administrative et les projets côtiers sont au cœur du marketing.

Maroc

• Immobilier : les étrangers peuvent posséder librement, à l'exception des terres agricoles, et le marché de Marrakech, de Casablanca et du littoral est établi, avec une véritable demande locale derrière lui.
• Résidence : une carte de séjour obtenue sur justification de ressources, d'un emploi ou d'une activité, renouvelée et menant à des cartes de plus longue durée.
• Fiscalité : les résidents sont imposés sur leurs revenus mondiaux, avec un abattement spécifique pour les pensions étrangères transférées au Maroc — la disposition qui attire les retraités européens.
• La citoyenneté est possible après une longue résidence et accordée avec parcimonie.

Tunisie

• Immobilier : l'achat par un étranger exige l'autorisation du gouverneur en dehors des zones touristiques désignées, ce qui ajoute délai et incertitude à une transaction.
• Résidence sur emploi, activité ou ressources, renouvelée périodiquement.
• À peser : le plus petit et le plus mince des trois marchés, avec des restrictions de change qui compliquent le rapatriement du produit de la vente — un point qui décide de la sortie avant de décider de quoi que ce soit d'autre.

La question commune

Dans les trois pays, la question d'argent n'est pas l'achat mais la sortie : contrôle des changes, convertibilité et modalités concrètes pour transférer le produit d'une vente. Établissez-le avant tout le reste, car un bon rendement en monnaie locale qui ne peut pas quitter le pays n'est pas un rendement.