Madeira, die Azoren und Kap Verde: drei Zweitwohnsitzmärkte im Vergleich

Drei atlantische Märkte, die aus demselben Grund in der Suche nach einem Zweitwohnsitz auftauchen – ein milder Winter in erreichbarer Nähe zu Europa – und die sich grundlegend darin unterscheiden, was sie sind.

Madeira

• Eine autonome Region Portugals und damit Teil der EU, mit allem, was das für Eigentumstitel, Gerichte und Freizügigkeit bedeutet.
• Ein subtropisches Klima mit sehr geringen jahreszeitlichen Schwankungen, das eine ganzjährige statt nur sommerliche Nachfrage trägt.
• Gegenüber dem portugiesischen Festland ermäßigte regionale Sätze bei Einkommen- und Körperschaftsteuer sowie das gesonderte Regime des internationalen Geschäftszentrums für qualifizierte Unternehmen mit Substanzanforderungen.
• Ein kleiner Immobilienmarkt mit begrenztem Neuangebot, der die Preise stützt und die Liquidität in beide Richtungen begrenzt.

Die Azoren

• Ebenfalls eine autonome portugiesische Region mit ermäßigten regionalen Steuersätzen.
• Kühler und regnerischer, mit kürzerer Saison und einem noch einmal deutlich dünneren Immobilienmarkt.
• Starker Umweltschutz und Bauvorschriften, die die Inseln bewahren und die Bebauung begrenzen.
• Realistisch ein Ort für jemanden, der genau diese Inseln will, und keine Antwort für den Preisvergleicher.

Kap Verde

• Ein eigener Staat und kein EU-Gebiet – die wichtigste Unterscheidung auf dieser Seite. Eigentumstitel, Gerichte und Verbraucherschutz sind kapverdisch.
• Eine sich entwickelnde Tourismuswirtschaft, konzentriert auf wenige Inseln, mit Resortentwicklung als dominierendem Produkt.
• Ein Rahmen für Einbürgerung durch Investition wurde eingeführt, und er ist so neu, dass es vernünftig ist, zunächst abzuwarten, wie er in der Praxis arbeitet, bevor man sich darauf verlässt.
• Die Kaufrisiken sind die gewöhnlichen eines kleinen Entwicklungsmarkts: Lieferung durch den Bauträger, Eintragung des Titels und ein Ausstieg, der ganz vom nächsten ausländischen Käufer abhängt.

Wie man die drei einordnet

Madeira und die Azoren sind europäische Immobilien mit regionalen Steuervorteilen und dünner Liquidität. Kap Verde sind Immobilien eines Schwellenmarkts mit einer Staatsbürgerschaftsgeschichte im Gepäck. Das sind unterschiedliche Anlageklassen, und sie sollten nicht allein nach dem Preis in derselben Vergleichstabelle stehen.

Für einen Käufer, dessen Ziel ein europäischer Zweitwohnsitz mit belastbarem Titel ist, liefern die Inseln Portugals die Antwort. Für einen Käufer, den das Staatsbürgerschaftselement reizt, gilt die Analyse, die für jedes neue Programm gilt: Wer betreibt es, was geschieht bei der Überprüfung, und was ist die Immobilie ohne es wert?