Madeira, Azzorre e Capo Verde: tre mercati di seconde case a confronto

Tre mercati atlantici che compaiono nelle ricerche di seconde case per lo stesso motivo, un inverno mite a portata dell'Europa, e che differiscono radicalmente per ciò che sono.

Madeira

• Una regione autonoma del Portogallo, quindi dentro l'UE con tutto ciò che ne consegue per titolo di proprietà, tribunali e libera circolazione.
• Un clima subtropicale con pochissime variazioni stagionali, che sostiene una domanda su tutto l'anno e non solo estiva.
• Aliquote regionali ridotte di imposta sul reddito e sulle società rispetto al Portogallo continentale, e il regime distinto del centro d'affari internazionale per le società idonee con requisiti di sostanza.
• Un piccolo mercato immobiliare con offerta nuova limitata, che sostiene i prezzi e limita la liquidità in entrambe le direzioni.

Le Azzorre

• Anch'esse una regione autonoma portoghese con aliquote fiscali regionali ridotte.
• Più fresche e più piovose, con una stagione più breve e un mercato immobiliare ancora molto più ristretto.
• Forte tutela ambientale e vincoli urbanistici, che preservano le isole e frenano lo sviluppo.
• In realtà un luogo per chi vuole proprio quelle isole, non la risposta di chi confronta le offerte.

Capo Verde

• Un paese a sé, non un territorio dell'UE: la distinzione più importante di questa pagina. Titolo di proprietà, tribunali e tutela dei consumatori sono capoverdiani.
• Un'economia turistica in via di sviluppo concentrata su poche isole, con lo sviluppo di resort come prodotto dominante.
• È stato introdotto un quadro di cittadinanza per investimento, così recente che la posizione sensata è osservare come funziona prima di farvi affidamento.
• I rischi dell'acquisto sono quelli ordinari di un piccolo mercato in via di sviluppo: consegna da parte del costruttore, registrazione del titolo e un'uscita che dipende interamente dal prossimo acquirente straniero.

Come ragionare sui tre

Madeira e Azzorre sono immobili europei con vantaggi fiscali regionali e liquidità ridotta. Capo Verde è un immobile di mercato emergente con una storia di cittadinanza annessa. Sono classi di attivo diverse e non dovrebbero comparire nella stessa tabella di confronto solo sul prezzo.

Per un acquirente il cui obiettivo è una seconda casa europea con un titolo difendibile, le isole del Portogallo sono la risposta. Per chi è attratto dall'elemento della cittadinanza, l'analisi rilevante è quella applicata a ogni nuovo programma: chi lo gestisce, che cosa accade quando viene rivisto e quanto vale l'immobile senza di esso.