Madera, Azory i Republika Zielonego Przylądka: porównanie trzech rynków drugiego domu

Trzy atlantyckie rynki, które pojawiają się w wyszukiwaniach drugiego domu z tego samego powodu — łagodnej zimy w zasięgu Europy — a które zasadniczo różnią się tym, czym są.

Madera

• Autonomiczny region Portugalii, a zatem część UE, ze wszystkim, co to oznacza dla tytułu prawnego, sądów i swobody przepływu.
• Klimat subtropikalny z bardzo niewielkimi wahaniami sezonowymi, co wspiera popyt przez cały rok, a nie tylko latem.
• Obniżone regionalne stawki podatku dochodowego i od osób prawnych w porównaniu z kontynentalną Portugalią oraz odrębny reżim międzynarodowego centrum biznesu dla kwalifikujących się spółek spełniających wymogi rzeczywistej działalności.
• Mały rynek nieruchomości z ograniczoną nową podażą, co podtrzymuje ceny i ogranicza płynność w obu kierunkach.

Azory

• Również autonomiczny region Portugalii z obniżonymi regionalnymi stawkami podatkowymi.
• Chłodniej i wilgotniej, z krótszym sezonem i znacznie płytszym rynkiem nieruchomości.
• Silna ochrona środowiska i ograniczenia planistyczne, które chronią wyspy i hamują zabudowę.
• Realnie miejsce dla kogoś, kto chce właśnie tych wysp, a nie odpowiedź dla porównującego oferty.

Republika Zielonego Przylądka

• Osobne państwo, a nie terytorium UE — to najważniejsze rozróżnienie na tej stronie. Tytuł prawny, sądy i ochrona konsumentów podlegają prawu kabowerdyjskiemu.
• Rozwijająca się gospodarka turystyczna skupiona na kilku wyspach, w której dominującym produktem jest zabudowa kurortowa.
• Wprowadzono ramy obywatelstwa za inwestycję, a są na tyle nowe, że rozsądnie jest obserwować, jak działają, zanim się na nich oprzemy.
• Ryzyka zakupu są zwyczajne dla małego rynku rozwijającego się: dostarczenie nieruchomości przez dewelopera, rejestracja tytułu i wyjście, które całkowicie zależy od kolejnego zagranicznego nabywcy.

Jak myśleć o tych trzech rynkach

Madera i Azory to europejska nieruchomość z regionalnymi ulgami podatkowymi i niską płynnością. Republika Zielonego Przylądka to nieruchomość z rynku wschodzącego z dołączoną historią o obywatelstwie. To różne klasy aktywów i nie powinny trafiać do jednej tabeli porównawczej wyłącznie według ceny.

Dla nabywcy, którego celem jest europejski drugi dom z solidnym tytułem prawnym, odpowiedzią są wyspy Portugalii. Dla nabywcy przyciągniętego elementem obywatelskim właściwa jest analiza stosowana wobec każdego nowego programu: kto go prowadzi, co się stanie przy jego przeglądzie i ile nieruchomość jest warta bez niego.