Russische Einzelhandelsmarken in Dubai 2026: ein Viertel ist gegangen – und was das Investoren in Einkaufszentrumsflächen sagt

Der Vermietungsmarkt der Einkaufszentren in Dubai hält eine Lehre bereit, die über die Nationalität eines einzelnen Mieters hinausgeht: Eine schnell wachsende Gruppe von Marken kann ebenso schnell schrumpfen, wenn sich mehrere Kosten- und geopolitische Belastungen zugleich zuspitzen. Im Jahr 2025 gehörten Einzelhandels- und Gastronomiemarken in russischem Besitz zu den sichtbareren Neuzugängen in Dubais Malls. Ein Jahr später hat sich der Trend umgekehrt, und die Umkehr sagt mehr darüber, wie Mall-Eigentümer 2026 Risiken bepreisen, als über irgendein Herkunftsland.

Von 107 auf 78 Marken in einem Quartal

Laut der Beratungsfirma Nikoliers waren im April 2026 in Dubai 107 Einzelhandels- und Gastronomiemarken in russischem Besitz aktiv; bis Ende des ersten Halbjahres sank ihre Zahl auf 78 – ein Rückgang von 27 % in drei Monaten. Einige der Schließungen waren vorübergehend und keine dauerhaften Ausstiege, konzentriert bei kleineren Projekten in Segmenten, die empfindlich auf Schwankungen der Touristenströme reagieren. Von den verbleibenden 78 Marken entfällt ein bemerkenswerter Anteil auf die Gastronomie (34 Standorte) und den Modehandel (13 Standorte), der Rest verteilt sich auf andere Kategorien.

Die Verlangsamung bei Neueintritten ging dem Rückgang voraus. Nur 10 neue russische Marken traten 2025 in den Dubaier Markt ein, halb so viele wie im Jahr davor, und im ersten Halbjahr 2026 kam laut derselben Nikoliers-Studie überhaupt keine hinzu – die erste solche Phase seit mehreren Jahren.

Was sich auf der Vermieterseite geändert hat

Die Vermietungsbedingungen verschärften sich im selben Zeitraum auf breiter Front: Neue Mietverträge in Dubais Malls gingen im Jahresvergleich um 36 % zurück, Vertragsverlängerungen um 42 %. Die befragten Berater (Nikoliers, CMWP, Zemskiy Group) und Betreiber wie die Kette Drinkit nennen eine Mischung aus Ursachen – steigende Betriebskosten, teurere Fracht und Frachtversicherung, knappe verfügbare Flächen in erstklassigen Malls und spürbar ungünstigere Konditionen in neuen Mietverträgen. Die Eskalation des Konflikts im Nahen Osten Anfang 2026 brachte einen noch schärferen Schock: Nach manchen Schätzungen gingen die Umsätze der Restaurants in Dubai allein im März um 60–80 % zurück. Auch Zuzug und Tourismus aus Russland verlangsamten sich im selben Zeitraum und trafen gezielt die Nachfrage nach Marken, die auf diese Kundschaft ausgerichtet sind.

Wer 2026 dennoch eröffnet hat

Trotz des allgemeinen Rückzugs kam die Expansion nicht völlig zum Erliegen – sie verlagerte sich nur von neuen Markteintritten auf bestehende Betreiber, die weitere Standorte eröffnen:

• Lichi, eine Damenmodekette, eröffnete ihr viertes Geschäft in Dubai in der Palm Jumeirah Mall.
• Tigrus, eine Restaurantgruppe, eröffnete ihr fünftes georgisches Restaurant, Shvili, in der Circle Mall in JVC.
• Dodo Pizza und Drinkit erweiterten beide ihr bestehendes Netz in Dubai um weitere Standorte.

Die Berater von Nikoliers erwarten eine neue Expansionswelle frühestens 2027–2028 und führen die aktuelle Pause auf eine bestimmte Mischung aus Geopolitik, Flächenknappheit und Kosten im Jahr 2026 zurück – nicht auf einen dauerhaften Rückzug. Für alle, die Mall- oder Gastronomieflächen in Dubai bewerten, liegt die Erkenntnis weniger in der Nationalität eines Mieters als darin, wie schnell sich die Vermietungsökonomie verschieben kann, wenn mehrere Belastungen im selben Jahr zusammentreffen.

Einen breiteren Blick auf die Kosten für Haushalte und Unternehmen im Emirat bietet Lebenshaltungskosten in Dubai 2026.