Dubais Prime-Immobilien 2022–2024: wie die Stadt zum meistbeschäftigten Markt der Welt für 10-Mio.-USD-Wohnungen wurde
Knight Frank zählte in Dubai 219 Verkäufe über 10 Mio. USD 2022, 434 im Jahr 2023 und einen Rekord von 435 im Jahr 2024 (rund 7 Mrd. USD). Im ersten Halbjahr 2023 überholte Dubai New York, Hongkong und London. Wie Knappheit Palm Jumeirah zum Kern machte.
Im Jahr 2020 verzeichnete Dubai rund dreißig Wohnungsverkäufe über 10 Mio. USD. Zwischen 2022 und 2024 wurde es zum größten Markt der Welt für solche Verkäufe, vor London, New York und Hongkong. Dies ist der Hintergrundbeitrag: wie Dubais Prime-Markt vor den Rekorden von 2025–2026 aufgebaut wurde, wie die Zahlen in den einzelnen Jahren aussahen und warum sich Knappheit statt Nachfrage als ausschlaggebend erwies.
Verkäufe über 10 Mio. USD, Jahr für Jahr
| Jahr | Verkäufe über 10 Mio. USD (Knight Frank) | Was geschah |
|---|---|---|
| 2022 | 219 | wohlhabende Käufer kamen nach 2020 |
| 2023 | 434 | verdoppelt; zur Jahresmitte weltweit die Nummer eins |
| 2024 | 435 (rund 7 Mrd. USD) | ein Rekord bei schrumpfendem Angebot |
Im ersten Halbjahr 2023 zählte Knight Frank in Dubai 176 Verkäufe über 10 Mio. USD, mehr als in New York (125), Hongkong (109) oder London (99). Im vierten Quartal 2023 war Dubai mit 108 erneut der größte Markt. Beschreibungen Dubais als „Top-4“-Markt sind für 2023–2024 überholt: Nach der Zahl der Verkäufe lag es auf Platz eins.
Wohin das Geld floss
Im Jahr 2024 erzielte Palm Jumeirah 127 Verkäufe über 10 Mio. USD – 29 % der Anzahl und rund 2,3 Mrd. USD, ein Drittel des Werts. Palm Jebel Ali lag nach der Anzahl mit 36 auf Platz zwei, fast ausschließlich Off-plan-Villen auf einer Insel, auf der noch wenig gebaut ist. Nach Wert folgten Emirates Hills (rund 515 Mio. USD), Jumeirah Bay Island, District One und Dubai Hills Estate mit je 6–7 %.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Der Preisrekord für eine Wohnung in Dubai wurde im Lauf des Jahres 2023 mehrfach gebrochen: ein Penthouse im Bulgari Lighthouse auf Jumeirah Bay Island für AED 410 Mio., ein Penthouse in Marsa Al Arab für AED 420 Mio. und ein Penthouse in den Como Residences auf der Palm für AED 500 Mio. Im Herbst 2023 sah Knight Frank Jumeirah Bay Island mit rund AED 7 545 pro sq ft als teuersten Prime-Teilmarkt, vor Emirates Hills (AED 4 460) und Palm Jumeirah (AED 3 620). Die Prime-Werte stiegen 2023 um 15,9 %.
Der eigentliche Treiber: Knappheit
Warum wuchs die Zahl der Verkäufe schneller als der Markt? Weil es an der Spitze fast nichts Neues zu kaufen gab. Ende 2023 zählte Knight Frank in Prime-Vierteln nur 368 Wohnungen, die bis Ende 2025 fertig werden sollten, 98 % davon Apartments – eine Handvoll Projekte auf der Palm, darunter Serenia Living und Ellington Beach House, sowie acht Bulgari Mansions. Neue fertige Villen auf der Palm, in Emirates Hills und auf Jumeirah Islands kamen kaum auf den Markt.
Bis 2024 zeigte sich der Mangel in den Inseraten: Prime-Immobilien zum Verkauf gingen binnen eines Jahres um 40 % zurück, von 4 120 auf 2 490, und Inserate über 10 Mio. USD lagen im vierten Quartal mit 805 um 14 % niedriger. In diesem Markt konkurriert ein Käufer über die Schnelligkeit der Entscheidung statt über den Preis, und ein Verkäufer kann warten. Die Kehrseite: Solche Immobilien lassen sich nicht wie Mietwohnungen bewerten – es gibt keine Vergleichswerte und keinen planbaren Ausstieg, wie wir in Trophy-Immobilien und warum ROI nicht greift darlegen.
Was danach kam – der Stand im September 2026
Der Hintergrund mündete in einen neuen Rekord: Im Jahr 2025 zählte Knight Frank 500 Verkäufe über 10 Mio. USD im Wert von 9,05 Mrd. USD und im ersten Halbjahr 2026 weitere 296, ein Halbjahresrekord. Während der breitere Markt 2026 korrigierte, hielt sich das obere Ende am besten, weil der Mangel an fertigen Villen in Wasserlage, der sich 2022–2024 aufgebaut hat, nicht verschwunden ist.
Die Zahlen für 2025–2026 nach Viertel und durchschnittlichem Kaufpreis finden Sie in Dubai homes over $10 million: 500 sales in 2025 and a record 296 in the first half of 2026.