Immobilienmarkt Abu Dhabi 2023–2024 im Rückblick: 87 Mrd. AED, dann 96 Mrd. AED, Saadiyat vorn
Abu Dhabi 2023 und 2024 laut ADREC: 22 751 Transaktionen im Wert von 87,1 Mrd. AED bei 2,6-fachem Verkaufswert, dann 28 249 für 96,2 Mrd. AED und ausländische Direktinvestitionen plus 125 % auf 7,86 Mrd. AED. ValuStrat sah Saadiyat-Villen bei +19,9 %. Zahlen und Stand September 2026.
Jahrelang war Abu Dhabi der ruhige Nachbar: weniger Geschäfte, weniger ausländische Käufer und viel weniger veröffentlichte Daten als in Dubai. 2023 und 2024 änderten das — weniger laut als in Dubai, aber in Prozent schneller. Dieser Rückblick fasst die offiziellen Zweijahresergebnisse des Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) und die Preisindizes von ValuStrat zusammen und schließt mit dem, was bis September 2026 auf dem Markt der Hauptstadt geschehen ist.
Zwei Jahre in einer Tabelle
| Kennzahl (ADREC) | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Alle Transaktionen, Anzahl | 22 751 (+19,5 %) | 28 249 (+24,2 %) |
| Alle Transaktionen, Wert | 87,1 Mrd. AED (+12,2 %) | 96,2 Mrd. AED (+10,5 %) |
| Verkäufe, Anzahl | 15 653 (+73,7 %) | 16 735 |
| Verkäufe, Wert | 61 Mrd. AED (+159,5 %) | 58,5 Mrd. AED |
| Hypotheken | — | 11 514 im Wert von 37,7 Mrd. AED |
| Ausländische Direktinvestitionen | — | 7,86 Mrd. AED (+125 %) |
Der große Sprung kam 2023, als der Verkaufswert auf das 2,6-Fache und ihre Zahl um fast drei Viertel stieg. Neue ansässige Investoren nahmen um 71 % auf 9 448 zu, nicht ansässige Investoren um 175 % auf 1 098. 2024 wuchs die Zahl der Verkäufe weiter, während ihr Wert leicht nachgab, sodass der durchschnittliche Verkauf von etwa 3,9 Mio. AED auf 3,5 Mio. AED sank. Das ist Arithmetik, keine Abschwächung: Der Markt wurde durch günstigere Geschäfte breiter.
Zwei für diese Jahre kursierende Zahlen — „Transaktionen +77,8 %“ und „ausländische Investitionen +225 %“ — kommen in den offiziellen ADREC-Ergebnissen nicht vor, die für 2023 +73,7 % bei der Zahl der Verkäufe und für 2024 +125 % bei den ausländischen Direktinvestitionen ausweisen. Wir verwenden die offiziellen.
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Wer kaufte
Die ausländischen Direktinvestitionen 2024 stammten von 2 302 Investoren aus 105 Ländern, angeführt von den Vereinigten Staaten, Großbritannien, Kasachstan, Russland, Frankreich und China. Abu Dhabi war kein Markt mehr nur für Einheimische und Expatriates des öffentlichen Sektors. Im Laufe des Jahres wurden 38 neue Off-plan-Projekte gestartet und 12 große fertiggestellt.
Preise: Villen, und vor allem Saadiyat
Das Preiswachstum in der Hauptstadt war deutlich ruhiger als in Dubai, und darin liegt der Unterschied.
| Kennzahl (ValuStrat) | Jahresveränderung |
|---|---|
| Villen, Q4 2024 | +8,9 % |
| Wohnungen, Q4 2024 | +3,5 % |
| Saadiyat-Villen, Q3 2024 | +19,9 % |
| Al-Raha-Villen, Q3 2024 | +7,5 % |
| Saadiyat-Wohnungen, Q3 2024 | +4,5 % |
| Wohnungsmieten, Q4 2024 | +9 % |
| Villenmieten, Q4 2024 | +6,7 % |
Villen auf Saadiyat Island lagen mit fast 20 % vorn, gegenüber etwa 8 % für Villen insgesamt; die mitunter genannten „Saadiyat +30 %“ stehen in den ValuStrat-Berichten nicht. Die durchschnittlichen Brutto-Mietrenditen hielten sich bei etwa 7,5 % (Wohnungen 7,9 %, Villen 6,5 %). Ende 2024 stellte ValuStrat fest, dass die Nachfrage nach bezugsfertigen Häusern um 56 % gestiegen war, weil Mieter zu Eigentümern wurden.
Wo der Markt im September 2026 steht
Die Hauptstadt beschleunigte sich nach 2024. ADREC schloss 2025 mit Rekordwerten von 142 Mrd. AED bei 42 814 Transaktionen ab, davon Verkäufe von 99,4 Mrd. AED, und allein das erste Halbjahr 2026 brachte 117 Mrd. AED, mehr als das Doppelte des Vorjahres (unser Rückblick auf das erste Halbjahr 2026). Die von ValuStrat Ende 2024 beobachtete Verlagerung hin zu bezugsfertigen Häusern ist zur Hauptlinie des Marktes geworden.
Wenn Sie zwischen der Hauptstadt und Dubai wählen, beginnen Sie mit Abu Dhabi or Dubai: where to buy und unserer Seite zu Saadiyat Island, die aktuelle Projekte und Preise auflistet.