Rynek nieruchomości Abu Zabi w latach 2023–2024: 87 mld AED, potem 96 mld AED, z Saadiyat na czele
Abu Zabi w 2023 i 2024 roku według ADREC: 22 751 transakcji za 87,1 mld AED przy wartości sprzedaży wyższej 2,6 raza, potem 28 249 za 96,2 mld AED i bezpośrednie inwestycje zagraniczne wyższe o 125% do 7,86 mld AED. Wille na Saadiyat podrożały o 19,9% (ValuStrat). Dane i stan na wrzesień 2026.
Przez lata Abu Zabi było cichym sąsiadem: mniej transakcji, mniej zagranicznych kupujących i znacznie mniej publikowanych danych niż w Dubaju. Lata 2023 i 2024 to zmieniły — mniej głośno niż w Dubaju, ale szybciej w ujęciu procentowym. Przegląd zbiera oficjalne dwuletnie wyniki Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) i indeksy cen ValuStrat, a kończy się opisem tego, co do września 2026 roku stało się z rynkiem stolicy.
Dwa lata w jednej tabeli
| Wskaźnik (ADREC) | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Wszystkie transakcje, liczba | 22 751 (+19,5%) | 28 249 (+24,2%) |
| Wszystkie transakcje, wartość | 87,1 mld AED (+12,2%) | 96,2 mld AED (+10,5%) |
| Sprzedaż, liczba | 15 653 (+73,7%) | 16 735 |
| Sprzedaż, wartość | 61 mld AED (+159,5%) | 58,5 mld AED |
| Kredyty hipoteczne | — | 11 514 za 37,7 mld AED |
| Bezpośrednie inwestycje zagraniczne | — | 7,86 mld AED (+125%) |
Duży skok nastąpił w 2023 roku, gdy wartość sprzedaży wzrosła 2,6 raza, a ich liczba o niemal trzy czwarte. Nowi inwestorzy-rezydenci wzrośli o 71% do 9 448, a inwestorzy-nierezydenci o 175% do 1 098. W 2024 roku liczba sprzedaży nadal rosła, a ich wartość nieco spadła, obniżając przeciętną sprzedaż z około 3,9 mln AED do 3,5 mln AED. To arytmetyka, nie spowolnienie: rynek poszerzył się dzięki tańszym transakcjom.
Dwie liczby krążące na temat tych lat — „transakcje +77,8%” i „inwestycje zagraniczne +225%” — nie występują w oficjalnych wynikach ADREC, które pokazują +73,7% w liczbie sprzedaży w 2023 roku i +125% w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych w 2024 roku. Posługujemy się danymi oficjalnymi.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Kto kupował
Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w 2024 roku pochodziły od 2 302 inwestorów ze 105 krajów, z czołówką złożoną ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Kazachstanu, Rosji, Francji i Chin. Abu Zabi przestało być rynkiem dla miejscowych i ekspatów z sektora rządowego. W ciągu roku uruchomiono 38 nowych projektów off-plan i ukończono 12 dużych.
Ceny: wille, a przede wszystkim Saadiyat
Wzrost cen w stolicy był wyraźnie spokojniejszy niż w Dubaju i na tym polega różnica.
| Wskaźnik (ValuStrat) | Zmiana roczna |
|---|---|
| Wille, IV kw. 2024 | +8,9% |
| Apartamenty, IV kw. 2024 | +3,5% |
| Wille na Saadiyat, III kw. 2024 | +19,9% |
| Wille w Al Raha, III kw. 2024 | +7,5% |
| Apartamenty na Saadiyat, III kw. 2024 | +4,5% |
| Czynsze apartamentów, IV kw. 2024 | +9% |
| Czynsze willi, IV kw. 2024 | +6,7% |
Wille na wyspie Saadiyat prowadziły z wynikiem blisko 20% wobec około 8% dla willi ogółem; cytowanego czasem „Saadiyat +30%” w raportach ValuStrat nie ma. Średnie brutto stopy zwrotu z najmu utrzymały się na poziomie około 7,5% (apartamenty 7,9%, wille 6,5%). Pod koniec 2024 roku, jak zauważył ValuStrat, popyt na gotowe domy wzrósł o 56%, ponieważ najemcy stawali się właścicielami.
Gdzie sprawy stoją we wrześniu 2026 roku
Stolica przyspieszyła po 2024 roku. ADREC zamknął 2025 rok rekordowymi 142 mld AED w 42 814 transakcjach, ze sprzedażą na 99,4 mld AED, a samo pierwsze półrocze 2026 roku przyniosło 117 mld AED, ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej (nasz przegląd pierwszego półrocza 2026). Zwrot ku gotowym domom, który ValuStrat dostrzegł pod koniec 2024 roku, stał się główną linią rynku.
Jeśli wybierają Państwo między stolicą a Dubajem, warto zacząć od tekstu Abu Zabi czy Dubaj: gdzie kupować i naszej strony o wyspie Saadiyat, która wymienia aktualne projekty i ceny.