Шарджа как расчёт: 7,2% аренды при кредите под 4%

Однокомнатная квартира в готовом доме в центральной части Шарджи с бюджетом 700 тысяч — 1 млн дирхамов даёт ожидаемую арендную доходность 7,2% годовых при ипотеке около 4%. После выплаты по кредиту на руках остаётся около 45% арендного потока — порядка 6 500 долларов в год.

Почему стоит посчитать Шарджу, а не только Дубай?

У соседнего эмирата другой ценовой уровень и другая арифметика. Инвестиционные разборы обычно строятся вокруг Дубая, поэтому этот расчёт полезен как сравнение.

Какие исходные данные у расчёта?

Сценарий — однокомнатная квартира в готовом доме, купленная с ипотекой:

• Локация: центральная часть Шарджи, формирующееся комьюнити с торговым центром, брендированными резиденциями, школами и бизнес-центрами.
• Бюджет: 700 тысяч — 1 млн дирхамов с привлечением ипотеки.
• Объект: однокомнатная квартира в готовом доме.
• Ставка по кредиту: около 4% годовых.

Сколько приносит квартира после выплаты ипотеки?

Около 45% арендного потока, порядка 6 500 долларов в год. Ожидаемая арендная доходность — 7,2% годовых при стоимости заёмных средств 4%.

Почему доходность выше ставки работает на собственника?

Это положительное кредитное плечо: актив приносит больше, чем стоит его финансирование. Разница в 3,2 процентных пункта работает на собственника.

Чем больше доля заёмных средств, тем сильнее эффект на вложенный капитал.

Когда кредитное плечо работает против вас?

Если ставка по кредиту вырастет или арендная ставка просядет. Тогда плечо начнёт работать против собственника с той же силой.

Что учесть, прежде чем повторять расчёт?

Четыре пункта, которые меняют итог:

• Доступность ипотеки нерезиденту. Условия для резидентов и нерезидентов различаются по первому взносу и ставке; расчёт под 4% — это резидентская история.
• Расходы, которые съедают разницу: сервисный сбор, комиссия управляющей компании, простой между арендаторами, обслуживание кредита.
• Ликвидность рынка Шарджи ниже дубайской. Продать объект здесь дольше, и это плата за более высокую доходность.
• Правовой режим. Условия владения для иностранцев в Шардже отличаются от дубайского фрихолда — этот пункт проверяется до, а не после.

Частые вопросы

Доступна ли ипотека под 4% нерезиденту?

Расчёт под 4% — резидентская история. Для нерезидентов первый взнос и ставка отличаются.

Какая арендная доходность у квартиры в центре Шарджи?

Ожидаемая — 7,2% годовых для однокомнатной квартиры в готовом доме.

Легко ли продать квартиру в Шардже?

Сложнее, чем в Дубае: ликвидность ниже, продажа занимает больше времени. Это плата за более высокую доходность.

Такие же ли права собственности у иностранца в Шардже, как в Дубае?

Нет, условия владения отличаются от дубайского фрихолда. Их проверяют до покупки.

По расчёту доходности объектов в центральной части Шарджи, 2026 год.