−20% Fahid Island
Новый остров Aldar между Ясом и Саадиятом: первая линия, мангровые берега и квартиры, которых ещё три года назад не существовало в продаже.
- первая линия
- ставка на Aldar
- ранний вход
Цена входа $511 тыс 1 876 648 AED · за квартиру
Формат Квартиры от студий
В нашем стоке 14 14 лотов по этому району
Что за район
Что это за место
Фахид лежит между двумя главными островами эмирата — Ясом с его парками и Саадиятом с музеями, — и мастер-план Aldar продаёт именно это положение: десять минут до обоих.
Первые проекты — Fahid Beach Residences и The Beach House: квартиры на первой линии с выходом к пляжу. Остров позиционируется как «остров благополучия» — набережные, мангровые берега, пешеходная среда.
Это самый молодой прибрежный рынок Абу-Даби: продажи открылись недавно, и всё, что куплено, ещё строится.
Что показывает наш живой сток
На 26 августа 2026 года в базе 34 лота со снижением по острову — все квартиры, из трёх проектов: The Beach House (20), Fahid Beach Residences (13), Fahid Beach Terraces (1).
Вход — от 1,875 млн AED, максимальная скидка в выборке — 35%. Для первой линии между Ясом и Саадиятом это заметно ниже соседних готовых рынков — плата за то, что остров ещё стройка.
Однородность предложения — сама по себе информация: остров пока квартирный, вилл в продаже на вторичном контуре нет.
Экономика вложения
Ставка здесь двойная: на положение между двумя якорями эмирата и на Aldar как мастер-девелопера, который дальше всех в Абу-Даби довёл подобные проекты до готовой среды — Яс и Саадият тому примеры.
Риск стандартный для острова-стройки: инфраструктура приходит очередями, и первые жильцы получают пляж раньше, чем магазины и школы. Горизонт — годы.
Скидка 35% на отдельных лотах — это перепродажа ранних покупателей, конкурирующих с открытым прайсом застройщика: классическая механика молодого рынка, и торговаться здесь уместно.
Что проверить до покупки
Стадию своего корпуса и очередь инфраструктуры: что из обещанного работает к вашей сдаче, а что позже.
Эскроу и график платежей: хвост на сдачу должен быть закрыт деньгами, а не надеждой на перепродажу.
Порог переуступки в договоре — на молодом рынке это главный инструмент выхода.
И сторону дома: мангровый берег и открытое море — разные виды и разные деньги.
Объекты в Fahid Island
Из нашего стока. Цены в дирхамах — именно они идут в договор.
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала про Абу-Даби. Детализации по районам у роликов нет, поэтому лента общая для всего эмирата.
Ответы на вопросы о районе Fahid Island
Что эти цифры значат, а что нет
Цена входа — ориентиры по рынку, а не расчёт по нашей базе. По Дубаю мы считаем цифры сами, по конкретным лотам; по Абу-Даби своего стока почти нет, и выдавать рыночные средние за собственные данные было бы нечестно.
По этому району доходности нет вовсе: сводки её не публикуют, а придумывать правдоподобный процент мы не будем. Отсутствие цифры — это и есть информация: спрос на аренду здесь сезонный и тонкий, и считать такую покупку как доходную не стоит.
И главное про юрисдикцию: Абу-Даби — другой эмират. Сделки регистрирует Департамент муниципалитетов и транспорта, правила владения для иностранцев отличаются от дубайских, а перечень доступных зон устроен иначе. Статус конкретного объекта проверяется по документам до внесения задатка.
Проекты в районе Fahid Island
Весь каталог →Fahid Island: вопросы и ответы
Где находится Fahid Island
Между островами Яс и Саадият, в десяти минутах от обоих. Мастер-девелопер — Aldar. Первые проекты — квартиры первой линии: Fahid Beach Residences и The Beach House.
Какие цены на острове
По нашему живому стоку на август 2026-го — квартиры от 1,875 млн AED, максимальная скидка в выборке 35%. Это лоты со снижением; стартовый прайс застройщика выше.
Стоит ли покупать на этапе стройки
Это вопрос горизонта. Положение между Ясом и Саадиятом никуда не денется, а вот школы и магазины приедут очередями. Если нужен готовый быт — смотрите Яс или Саадият; если ранний вход по низкой цене — Фахид ровно про это.
Об этом в новостях
Абу-Даби: продажи готовых домов выросли на 72%, виллы подорожали на 10%
В столице спрос сместился с новостроек на готовые виллы и таунхаусы: продажи готовых домов за полугодие выросли на 72% и достигли максимума с 2021 года. Средний чек поднялся с 2,1 до 2,5 млн дирхамов.
Абу-Даби к 2040 году: удвоение населения, 240 млрд дирхамов на инфраструктуру и транспорт
Власти Абу-Даби ждут, что к 2040 году население и ВВП эмирата удвоятся; на конец 2024 года в эмирате жили 4,14 млн человек. Под рост заложено 240 млрд дирхамов на жильё, транспорт, медицину и школы. Цифра «6 млн к 2040-му» официальной не является. Что реально строится.
Оазисы Дубая и Абу-Даби: как ОАЭ превращают пустыню в зелёные районы будущего
Экотуризм в ОАЭ и зелёные районы Дубая: Al Layan Oasis в Al Marmoom, заповедник Expo Valley у Expo City Dubai, остров Hudayriyat в Абу-Даби и Kalba в Шардже. Что строят, когда откроют и почему природа становится частью недвижимости.
Пляж Саадият в Абу-Даби вошёл в ТОП-20 лучших пляжей мира: остров обошёл знаменитые курорты
Saadiyat Beach занял 19-е место в рейтинге The World’s 50 Best Beaches 2026. Почему пляж Саадият признали одним из лучших пляжей мира, что делает остров главным туристическим центром Абу-Даби и как Лувр, заповедник и курорты работают на отдых в ОАЭ.
Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году: 117 млрд дирхамов за полугодие и рекорды ADREC
По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года в Абу-Даби заключено сделок на 117 млрд дирхамов (+112%), продажи — 86,1 млрд, иностранные инвестиции — 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025-й). Весь 2025 год дал рекордные 142 млрд. Разбираем, что за цифрами.
Эскроу-счёт для новостроек: штрафы по 500 тысяч в Дубае и EOI только через Madhmoun в Абу-Даби
В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.
Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби
По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.
Летающее такси в ОАЭ уже в 2026-м: от аэропорта до Пальмы за 12 минут, из Абу-Даби в Дубай — быстрее получаса
Летающие такси в Дубае и Абу-Даби начинают коммерческие рейсы в 2026 году: у аэропорта DXB достроен первый вертипорт, в столице посчитали маршруты и тарифы. Где будут площадки, сколько лететь, сколько стоит аэротакси из Абу-Даби в Дубай и что это даёт районам с вертипортами.
Брендированная недвижимость в Дубае: 64 готовых проекта, 87 в стройке и премия 64%
Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Другие апартаментные районы
Все районы Абу-Даби →Стоит ли брать в Fahid Island
Скажите бюджет и цель — процент, ликвидность или жизнь для семьи. Разберу под вашу задачу и сравню с дубайскими вариантами: часто ответ оказывается не там, где ждали.
Спросить в TelegramЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram