Fahid Beach Residences
сдача — Q1 2029
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
Fahid Beach Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Fahid Island, сдача — Q1 2029.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 937 600 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первая очередь нового острова между Яс и Саадиятом в Абу-Даби: 7,5 акра открытых пространств на тысячу жителей, два километра набережной и первая береговая линия без альтернатив.
Что такое остров Фахид
Масштабный проект, разделённый на три района; Fahid Beach Residences — первый из них, вышедший на рынок. Расположение стратегическое: между двумя уже сложившимися островами столицы.
Заявленная инфраструктура острова: международная школа, клиника, торговый центр, два километра набережной с кафе и тенистыми аллеями, парк, 15 км связанных пешеходных дорожек и 7,5 акра открытых пространств в расчёте на тысячу жителей.
Форматы и цены первой очереди
Однокомнатная 87 м² — от 3,5 млн дирхамов. Двухкомнатная с комнатой прислуги и кабинетом в среднем 173 м² — от 6,3 млн. Двухкомнатный дуплекс около 152 м² — от 6,6 млн. Трёхкомнатная с комнатой прислуги около 235 м² — от 9,2 млн. Четырёхкомнатная около 275 м² — от 10,5 млн.
Схема оплаты 65/35 при первом взносе 10%, сдача — первый квартал 2029 года.
Вторая очередь
Следующий релиз вышел с ценами заметно выше: однокомнатная от 90 м² — от 3,6 млн дирхамов, двухкомнатная от 179 м² — от 6,5 млн, трёхкомнатная от 245 м² — от 9,1 млн, четырёхкомнатная от 303 м² — от 11 млн.
График второй очереди мягче: 10% при бронировании, 55% в ходе строительства, 35% при завершении. Из удобств заявлены инфинити-бассейны, спа с сауной и паровыми, зал с видом на море, кинотеатр, коворкинг и членство в частном пляжном клубе.
Кто строит и что за остров
Остров Фахид развивает Aldar; официальный старт продаж состоялся в начале июня 2025 года. Стоимость всего проекта оценивалась примерно в 10,8 млрд долларов (более 40 млрд дирхамов). Жилую часть острова проектируют Кенго Кума и Коити Такада, лондонское бюро ACME и дубайское NAGA Architects.
Параметры острова: около 2,7 млн м², более 6 000 резиденций, 4,6 км пляжей с одной стороны и мангровая набережная с другой, около 30% территории под парками и садами, полностью пешеходная среда. Фахид заявлен как первый в мире остров с сертификацией Fitwel; также назывались LEED и Estidama 3 Pearl.
Fahid Beach Residences — первая очередь: семь среднеэтажных домов по 65 квартир в каждом, то есть около 455 квартир на весь релиз.
Состав инфраструктуры острова, площади, цены и графики платежей обеих очередей — материалы к запускам, 30.05.2025 и 21.08.2025. Застройщик, стоимость, архитекторы, параметры острова и состав первой очереди — анонс Aldar, июнь 2025 года.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Fahid Beach Residences
Когда сдаётся Fahid Beach Residences?
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Fahid Beach Residences?
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Fahid Beach Residences?
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 937 600 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram