Golf Lane

Таунхаус

О доме

Расположен в районе Emaar South.

Характеристики объекта Golf Lane по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Район Emaar South

Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля.

таунхаусы Emaar
покупка на стройке
ставка на юг города

На что смотреть: В объявлениях Emaar South и Dubai South часто пишут через запятую, а это разные продукты: закрытый гольф-посёлок одного застройщика и большая территория с десятками девелоперов. Смотрите название очереди и дату сдачи в договоре.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-468596

Сколько стоит таунхаус в Golf Lane?

Цена лота NP9-468596 — 4 900 000 AED, это около $1 334 000. Площадь — 3 132 кв. фута (291 м²), цена за квадратный фут — 1 564 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Golf Lane?

В базе сейчас 2 лота проекта Golf Lane: от 4 280 000 AED до 4 900 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Emaar South?

В районе Emaar South в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 299 000 AED. Медиана района — 1 499 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 564 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar South →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q3 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 196 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Golf Lane?

В проекте 664 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Golf Lane →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-468596 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: Golf Lane

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Jasmine Lane от Elie Saab: дизайнерские таунхаусы у гольф-полей Jumeirah Golf Estates

15м

Видео

Jasmine Lane от Elie Saab: дизайнерские таунхаусы у гольф-полей Jumeirah Golf Estates

Таунхаусы OCTA и Elie Saab (Jasmine Lane) в Jumeirah Golf Estates, Дубай: брендовый дизайн, гольф-локация и инвестиционный потенциал.

Смотреть

Видео

Ипотека в Дубае на последний взнос

Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.

Смотреть разбор