Bluewaters Bay T2 (offplan)
1 BR · квартира
О доме
44-этажный жилой дом в районе Bluewaters Island.
Характеристики объекта Bluewaters Bay Tower 2 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-467659
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Bay T2 (offplan)?
Цена лота NP6-467659 — 7 350 000 AED, это около $2 001 000. Площадь — 2 050 кв. футов (190 м²), цена за квадратный фут — 3 585 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Bay T2 (offplan)?
В базе сейчас 8 лотов проекта Bluewaters Bay T2 (offplan): от 3 000 000 AED до 7 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 585 AED: на 4% ниже медианы остальных лотов проекта (3 750 AED).
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 142 лота, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 629 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 585 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 205 000 AED; кредит 5 145 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 26 500–30 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 940 000 AED) и платёж около 22 700–25 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 294 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Bay T2 (offplan)?
В доме 44 этажа и 312 юнитов. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-467659 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram