BLUEWATERS BAY - BUILDING 1 — Фото из объявления

Первые 9 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Bluewaters Island

BLUEWATERS BAY - BUILDING 1

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (12-22)
Вид: Sea
Балкон: Есть

Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.

План оплаты

О доме

53-этажный жилой дом в районе Bluewaters Island.

Характеристики объекта Bluewaters Bay Tower 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Bluewaters Island

Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.

под себя
аренда премиум-сегмента
ограниченное предложение

На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-470334

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в BLUEWATERS BAY - BUILDING 1?

Цена лота NP2-470334 — 5 252 000 AED, это около $1 430 000. Площадь — 1 670 кв. футов (155 м²), цена за квадратный фут — 3 145 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 6 362 000 AED, сейчас — 5 252 000 AED: минус 1 110 000 AED, или 17%.

Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?

В районе Bluewaters Island в базе 142 лота, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 629 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 145 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Bluewaters Island →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q3 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 210 080 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 252 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте BLUEWATERS BAY - BUILDING 1?

В доме 53 этажа и 360 юнитов. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (12-22); вид — Sea. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-470334 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: BLUEWATERS BAY - BUILDING 1

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Видео

Ипотека в Дубае на последний взнос

Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.

Смотреть разбор