Deema 1

Таунхаусы и виллы в The Lakes, район сдан в 2003 году. Четыре наших лота на 3 и 5 спален от 8,95 до 13,49 млн дирхамов при 2347 дирхамах за фут.

Что это за кластер

Deema 1 — жилой кластер в The Lakes, один из старейших вилловых районов Дубая: год завершения по паспорту 2003-й. The Lakes лежит рядом с Emirates Hills и полем Montgomerie, среда полностью сложилась за более чем двадцать лет.

Соседний кластер Zulal в том же районе разобран нами отдельно и идёт по 2512 дирхамов за фут — Deema стоит немного дешевле при том же адресе.

Наши четыре лота — таунхаусы и виллы на 3 и 5 спален площадью от 3392 до 4959 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 8,95 до 13,49 млн дирхамов при средней цене метра около 2347 дирхамов за квадратный фут. Высокий уровень для готового вилового сегмента, характерный для старого престижного пояса рядом с Emirates Hills.

Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 9,5% — заметно выше, чем у соседнего Zulal с его 5,7%. Более высокая скидка при похожем адресе означает, что этот кластер продаётся медленнее.

Разница с Zulal в цене метра небольшая (2347 против 2512), но разница в скидке существенная — торговаться здесь можно активнее.

Что проверять в кластере 2003 года

Первое — состояние. Больше двадцати лет эксплуатации: капитальный ремонт инженерии и кровли в таком возрасте обычное дело, а не исключение.

Второе — согласованность переделок предыдущего владельца — в посёлке такого возраста они почти гарантированы.

Третье — положение относительно озера и площадь участка: оба параметра важнее площади дома в этом районе.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.