Bayn
Застройщик — Ora Developers совместно с Modon · сдача — Q4 2029
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
Цены застройщика
материалы застройщика к старту продаж, 09.01.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 9 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
- Схема платежей
- 60/40, первый взнос 10% плюс 2% сбора муниципалитета Абу-Даби
- Сдача
- Q4 2029
- Застройщик
- Ora Developers совместно с Modon
Закрытое суб-комьюнити из 99 вилл на возвышенности порядка 28 метров над уровнем воды — отсюда видовые характеристики у большинства участков.
По первой и второй линии моря застройщик предлагал не готовые дома, а земельные участки 1 500 и 2 500 м² с опцией строительства.
Доступность на дату анонса: 13 юнитов на третьей линии, 14 на четвёртой, 28 особняков на канале.
О проекте
Bayn — посёлок в районе Al Jurf, Abu Dhabi, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Ora Developers совместно с Modon.
Всего в посёлке 99 домов. Планировки из анонса старта продаж — 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Закрытое суб-комьюнити из 99 вилл на побережье между Абу-Даби и Дубаем, поднятое на возвышенность порядка 28 метров над уровнем воды. Вход по анонсу от 25 млн дирхамов, сдача в четвёртом квартале 2029 года.
Почему высота здесь — главный параметр
Побережье ОАЭ плоское, и видовые характеристики у прибрежной виллы обычно определяются только линией застройки: первая линия видит море, вторая — крышу первой. Здесь другая ситуация: комьюнити стоит на возвышенности около 28 метров, и это меняет всю логику линий.
Практический результат — виллы пятой линии на вершине холма, поднятые на 24 метра над уровнем воды, оказываются с панорамным видом на море и сад, при том что до пляжа от них шесть минут пешком. В обычной прибрежной застройке пятая линия видов не имеет вовсе.
Это же объясняет разброс цен: они определяются не только удалённостью от воды, но и отметкой участка.
Что продавалось и по каким ценам
Состав по анонсу января 2026 года. Третья линия: двухуровневый особняк на шесть спален, девять санузлов, пять парковочных мест, участок 1 500–2 100 м², дом 1 467 м², бассейн и лифт — от 44 млн дирхамов, 13 юнитов. Четвёртая линия: виллы на шесть спален, участок 992–1 672 м², дом 437 м² — от 25 млн, 14 юнитов. Пятая линия на холме: шесть спален, дом 856 м² — от 33 млн. Особняки на канале, пригодном для плавания: шесть спален, участок 1 073–1 667 м², дом 847 м² — от 36 млн, 28 юнитов.
Для первой и второй линии моря застройщик предлагал не готовые дома, а земельные участки 1 500 и 2 500 м² с опцией строительства виллы.
График платежей 60/40, первый взнос 10% плюс 2% муниципального сбора Абу-Даби.
Кто строит
Проект ведут Ora Developers совместно с Modon Properties. Второе имя — государственная холдинговая компания Абу-Даби и один из двух главных девелоперов эмирата; для покупки виллы за десятки миллионов дирхамов на стадии проекта это самый весомый пункт паспорта.
Разница между виллой на 437 м² и особняком на 1 467 м² в этом комьюнити — не только площадь дома, но и участок вдвое больше, лифт и бассейн. Сравнивать их по цене за метр застройки некорректно: значительная часть стоимости здесь — земля и вид.
Состав линий, площади участков и домов, цены, доступность и график платежей — материалы застройщика к старту продаж, 09.01.2026. Состав партнёров — из тех же материалов и публичных сведений о девелоперах.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Jurf, Abu Dhabi.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Bayn
Кто застройщик Bayn?
Ora Developers совместно с Modon.
Когда сдаётся Bayn?
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Bayn?
6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит дом в Bayn?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Bayn. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Bayn, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram