Amazi

Приватный квартал вилл и шале на воде внутри оманского курорта Hawana Salalah: четыре района на миллионе квадратных метров лагун, у каждого дома выход к воде.

Что это такое

Amazi — жилая часть Hawana Salalah, курорта на 13,6 млн квадратных метров в Салале, из которых 3,2 млн уже застроены. Сам Amazi занимает около миллиона квадратных метров лагун и пляжей и делится на четыре района: Cove, Island, Beach и Rise.

Застройщик — Muriya, совместное предприятие Orascom и оманской государственной Omran. Курорт к моменту выхода материалов уже работал: марина на 170 мест, 7 км пляжей, отели 4 и 5 звёзд более чем на 1 200 номеров, аквапарк на 657 600 квадратных метров, 21 частная пляжная хижина и 750 сданных жилых юнитов в семи проектах.

Нарезка в Amazi: шале с одной и двумя спальнями, двухэтажные твин-виллы с двумя спальнями, одноэтажные виллы с двумя спальнями, одноуровневые виллы с тремя спальнями (в двух типах) и двухэтажные виллы с четырьмя спальнями.

Деньги и сроки платежей

Схема из фактшита: первый взнос 10%, дальше по 7,5% каждые три месяца — на 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33 и 36-й месяц. Двенадцать равных траншей растянуты на три года, и на них приходится 90% суммы. Застройщик помечает план как «subject to change» — сверяйте на дату сделки.

Сверх цены — 3% регистрационного сбора и НДС отдельно. Ипотека: работают со всеми местными банками, предпочтительный — Bank Dhofar.

Резидентство, аренда, лодка

После подписания договора и первого взноса покупатель получает мультивизу с пребыванием до трёх месяцев за въезд. После сдачи дома и выдачи title deed владелец и родственники первой степени (родители, супруг, дети) получают двухлетнее резидентство, которое продлевается, пока недвижимость в собственности. Если супруги — созаёмщики, право распространяется на родителей обоих.

Сдавать в аренду по действующим правилам можно только через лицензированное юридическое лицо; у застройщика для этого своя управляющая компания. Title deed выдаёт государство после сдачи объекта и полной оплаты, включая сервисный сбор.

Лодку в марину пускают и даже поощряют: у части владельцев свои суда, обслуживание — со скидкой для резидентов. Скидки в ресторанах и магазинах курорта тоже привязаны к статусу владельца.

Riviera Residences по соседству

Amazi — не единственное жильё Hawana Salalah. В Riviera Residences, квартале апартаментов того же курорта, в сентябре 2026-го вернулся в продажу отказной юнит RV36 B: одна спальня, 54 м² плюс частный сад 50 м², первый этаж, вид на море, 224 374 USD с НДС и сдача через два года.

Схема оплаты там короче здешней: 30% и восемь траншей по 8,75% за два года, без рассрочки после ключей. Разбор юнита — цена по метру, сборы сверх цены и что не учтено в обещанных 9–10% годовых — на отдельной странице квартала, ссылка под текстом.

Как добираться

Международный аэропорт Салалы — примерно 35 минут на машине от курорта. Внутри Amazi ставка на пешеходность: сеть дорожек связывает районы между собой, а с остальной частью Hawana Salalah квартал соединён по лагуне.

Состав кварталов, типы юнитов, план платежей и цифры по курорту — фактшит проекта и фактшит курорта от застройщика. Условия по резидентству, аренде, сборам и ипотеке — FAQ застройщика. Редакция материалов — та, где запуск двух бутик-отелей ещё назван предстоящим в 2024 году. Цифры по юниту RV36 B в Riviera Residences — подборка продавца от 18 сентября 2026 года; разбор на странице того квартала.