Al Barari: половина земли отдана зелени, и сколько это стоит каждый год
Комьюнити очень низкой плотности вокруг посаженного ландшафта. Низкая плотность — самый редкий продукт в Дубае, и у неё есть постоянная цена.
Проект · Al Barari
Altissima
Застройщик — Al Barari · сдача — Q4 2026
Паспорт проекта
Домов в посёлке 23
Застройщик Al Barari
Статус Строится
Район Al Barari
Планировки 7 спален
Сдача Q4 2026
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
1 / 4
О проекте
Altissima — посёлок в районе Al Barari, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Al Barari.
Всего в посёлке 23 дома. Планировки из анонса старта продаж — 7 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 59 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Двадцать три отдельно стоящие виллы на семь спален в Аль-Барари — по словам продающей стороны, последняя очередь посёлка. Средняя цена на январь 2024 года называлась около 40 млн дирхамов.
Что это
Altissima — виллная коллекция самого Al Barari внутри одноимённого посёлка в Вади-Аль-Сафа 3. Двадцать три отдельно стоящих дома на семь спален, по четыре этажа каждый.
Цифры из брокерских материалов января 2024 года: участки 18 000–20 000 квадратных футов, площадь застройки около 27 000 футов, средняя цена порядка 40 млн дирхамов. Передача заявлялась на четвёртый квартал 2026 года, схемы 50/50 или 40/60.
Аль-Барари — самый зелёный из дубайских посёлков: ботанические сады, каналы, низкая плотность. Его же в брокерских сравнениях приводят как верхнюю планку цены за фут для всего зелёного кластера Дубайленда — около 3 000 дирхамов против 1 450–2 000 у соседей.
Что означает «последняя глава»
Так проект назвали в материалах: последняя очередь Аль-Барари. Если это так, дальше предложение внутри посёлка ограничено физически — землю под новые фазы взять неоткуда.
Двадцать три дома на весь проект означают штучный рынок: сделок в год единицы, цена договорная, выход из позиции занимает месяцы. Это покупка под себя, а не под оборот.
Число вилл, состав, размеры участка и застройки, средняя цена — материалы продающей стороны, январь 2024 года. Застройщик, район, этажность вилл и срок передачи — публичные материалы Al Barari.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков. Подробно про район Al Barari →
Лоты в этом проекте — 1
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Altissima
Кто застройщик Altissima?
Al Barari.
Когда сдаётся Altissima?
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Altissima?
7 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Altissima?
Район Al Barari. Ботанический сад с виллами: более 60% территории под зеленью, низкая плотность и почти полное отсутствие новых запусков.
Сколько стоит дом в Altissima?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 59 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Al Barari
Al Barari: как устроено самое зелёное комьюнити Дубая и почему в нём три разных рынка
Более 60% территории отдано садам и водоёмам, а внутри одного адреса живут три совершенно разных продукта: Ixora, Chorisia и Estate Villas. Разбираем устройство комьюнити и почему общая медиана по нему ничего не значит.
Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Al Barari, Emirates Hills: виллы в первом полугодии 2026
В четырёх премиальных комьюнити Дубая за полугодие прошло 124 сделки против примерно 190 годом ранее. Сделок стало на треть меньше, а медианная стоимость выросла во всех четырёх. Разбираем, что это значит на самом деле.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram