1 Residences

45-этажная башня wasl на 758 резиденций у Za’abeel, сдана. Застройщик — государственная компания, управляющая земельным фондом эмирата.

Что это

1 Residences — жилой небоскрёб в районе Wasl 1 от Wasl Asset Management Group. 45 этажей, 758 резиденций, дом сдан.

Wasl — государственная компания, управляющая значительной частью земельного и арендного фонда Дубая. Для покупателя это означает иную логику застройщика: он не выходит из проекта после продаж, а остаётся собственником земли и участником эксплуатации. На практике это обычно выражается в более предсказуемом управлении домом.

Расположение

Wasl 1 лежит у Za’abeel, между Даунтауном и Bur Dubai — то есть в географическом центре старой и новой частей города. Отсюда одинаково близко и до делового центра, и до исторических кварталов, а Sheikh Zayed Road проходит рядом.

В нашей базе по району всего четыре лота при медиане 3,62 млн дирхамов и цене метра около 2394 дирхамов за фут. Рынок тонкий: сравнивать вашу квартиру будет почти не с чем, и это работает в обе стороны — мало конкуренции при продаже, но и покупателя искать дольше.

Три наши позиции в самом доме идут от 3,0 до 3,71 млн — плотный диапазон, что для дома на 758 квартир говорит об однородной нарезке.

Большой готовый дом

Семьсот пятьдесят восемь квартир на 45 этажей — около семнадцати юнитов на уровень. Дом крупный, и это стоит проверить ногами: очередь к лифтам в час пик, загрузка паркинга, состояние холлов.

Плюс масштаба — расходы на капитальные работы делятся на большое число владельцев, поэтому сборы в таких домах обычно умереннее, чем в камерных проектах с той же инфраструктурой.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Wasl 1).