Холодные звонки владельцам недвижимости в Дубае запрещены: штраф 50 тысяч дирхамов
«У нас есть покупатель на вашу квартиру» — регулятор напомнил агентствам, что такие обращения без предшествующих договорных отношений незаконны. Санкции: приостановка деятельности на три месяца, штраф 50 тысяч дирхамов, при повторе — снятие с регистрации.
Каждому собственнику в Дубае знаком звонок с формулой про якобы готового покупателя на его квартиру. Регулятор рынка отдельно напомнил агентствам: подобные обращения не в серой зоне, они прямо ограничены правилами, а в большинстве случаев попросту запрещены.
Что именно запрещено брокерам
- Незаконно получать данные собственников недвижимости и инвесторов.
- Выходить на связь любым способом — телефон, SMS, мессенджеры, что угодно — с предложением продать, купить или взять объект в работу.
- Беспокоить владельцев навязчивыми холодными обращениями.
Единственное исключение
Связаться с вами агентство вправе только в одном случае: когда вы уже его клиент и это подтверждается документами — прошедшей сделкой или действующим договором. За пределами этого — нарушение.
Санкции
- Приостановка деятельности на три месяца.
- Штраф 50 000 дирхамов.
- При повторном нарушении — окончательное снятие брокера с регистрации.
Что это значит для собственника
Прежде всего — что у звонка есть источник, и источник этот незаконный. Ваш номер и сведения о вашем объекте попали к звонящему из базы, которую он не имел права получать. Это само по себе повод отнестись к разговору настороженно, независимо от того, насколько убедительно звучит «покупатель уже есть».
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Практически: такие обращения можно игнорировать без чувства упущенной выгоды. Реальный покупатель на конкретный объект приходит через выставленное объявление или через агентство, с которым у вас договор, а не через холодный обзвон по украденной базе.
По разъяснению регулятора рынка недвижимости Дубая о правилах обращения брокеров к собственникам, 2026 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Скидка 20–30% за наличные или криптовалюту напрямую застройщику: где здесь риск
Такие предложения периодически появляются на рынке Дубая. Разбираем, зачем существует эскроу-счёт проекта, что происходит, когда деньги идут мимо него, и почему крупная скидка иногда обходится дороже полной цены.
Можно ли выйти из договора купли-продажи новостройки в Дубае
Региональный конфликт сам по себе не даёт покупателю права расторгнуть подписанный SPA — форс-мажором он не признаётся. Строительные задержки и рыночная неопределённость тоже. Разбираем, что говорит право ОАЭ и какая практика сложилась у судов.
Наличные при покупке недвижимости в Дубае: лимит 55 000 дирхамов и что проверяют
В мае 2024 года два крупнейших мастер-девелопера Дубая, на которых приходится 30–40% продаж по стоимости, ограничили приём наличных 55 000 дирхамов — остальное только через банк. Тот же порог действует для обязательных отчётов брокеров о сделках за наличные и крипту.
«У меня есть покупатель на вашу квартиру»: как на самом деле продаётся вторичка
Чаще всего звонок означает не покупателя, а желание получить ваш объект в свою публикацию. Разбираем, откуда покупатели приходят на самом деле и почему размещение сразу у нескольких агентов ослабляет позицию продавца.
Гарантированная доходность закончилась: сеть отелей приостановила выплаты инвесторам
Крупная американская отельная сеть, продававшая апартаменты с гарантированной доходностью 7% на десять лет, уведомила покупателей о приостановке договоров из-за падения туристического потока. Разбираем, чего стоит слово «гарантированный» на практике.
Мошенничество с недвижимостью в ОАЭ: пять схем и как проверить сделку через DLD
Поддельные сообщения от имени застройщика, «ошибочный перевод», фальшивые объявления без разрешения DLD и обещания перепродать три квартиры за три месяца со 100% прибылью. Как распознать схему и что проверить до перевода денег: разрешение с QR-кодом, BRN брокера, свидетельство и эскроу.