Можно ли выйти из договора купли-продажи новостройки в Дубае
Региональный конфликт сам по себе не даёт покупателю права расторгнуть подписанный SPA — форс-мажором он не признаётся. Строительные задержки и рыночная неопределённость тоже. Разбираем, что говорит право ОАЭ и какая практика сложилась у судов.
Вопрос, который в 2026 году задают чаще других: можно ли выйти из сделки после подписания договора купли-продажи строящегося объекта. Ответ, к разочарованию многих, в основном отрицательный.
Что не является основанием для расторжения
- Региональный конфликт сам по себе. Сложившаяся ситуация форс-мажором не признаётся.
- Строительные задержки. Сами по себе к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся.
- Рыночная неопределённость. Изменение цен и настроений — коммерческий риск покупателя, а не форс-мажор.
Логика здесь общая для развитых правопорядков: форс-мажор — это событие, которое делает исполнение обязательства объективно невозможным, а не невыгодным или неудобным.
Где основание всё-таки может появиться
В отдельных случаях расторжение возможно со ссылкой на статью 11 закона № 13 от 2008 года, регулирующего предварительный реестр недвижимости Дубая. Это не универсальный выход, а конкретный набор ситуаций, каждая из которых разбирается по документам договора и по фактическим обстоятельствам стройки.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Важен и характер судебной практики. После пандемии, когда исков о расторжении было много, суды чаще предпочитали сохранять договор в силе, а не расторгать его. Это устойчивая линия, и рассчитывать на противоположный подход не стоит.
Что делать владельцу строящегося объекта
- Прочитать свой договор целиком, а не пересказ брокера: раздел о задержке, о штрафах, о порядке уведомлений и о расторжении.
- Фиксировать факты. Переписка с застройщиком, официальные уведомления о переносе срока, состояние площадки на даты — всё это доказательства, если дело дойдёт до спора.
- Рассматривать переуступку раньше, чем расторжение. Выход через продажу прав по договору обычно быстрее и дешевле судебного пути.
- Идти к юристу до, а не после просрочки собственного платежа: нарушение со стороны покупателя резко ухудшает его позицию.
По публикации международной юридической фирмы Al Tamimi & Co о возможности расторжения договоров купли-продажи в ОАЭ, 2026 год, и положениям закона Дубая № 13 от 2008 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Скидка 20–30% за наличные или криптовалюту напрямую застройщику: где здесь риск
Такие предложения периодически появляются на рынке Дубая. Разбираем, зачем существует эскроу-счёт проекта, что происходит, когда деньги идут мимо него, и почему крупная скидка иногда обходится дороже полной цены.
Откуда берутся срочные продажи ниже рынка в Дубае
По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
«План оплаты 1% в месяц»: почему это заголовок, а не выгода
Схема выглядит доступной: платить по проценту от стоимости ежемесячно. Разбираем, что обычно скрыто за такой формулировкой и как считать реальную стоимость входа.
В Дубае за семь месяцев появилось 186 новых застройщиков — по 25 в месяц
С января до середины августа 2026 года на рынок вышли 186 новых девелоперских компаний. Для рынка это признак привлекательности, для покупателя офф-плана — повод проверять, кому он отдаёт деньги.
Три года без сервисного сбора и мебель в подарок: как считать реальную выгоду
Застройщики Дубая всё чаще заменяют скидку набором бонусов — от отмены сервисного сбора до пакета мебели и лет управления недвижимостью. Разбираем, как перевести такой пакет в деньги и где в нём обычно спрятан ноль.