ОАЭ снова первые в мире по безопасности — и почему это влияет на цену квартиры

ОАЭ занимают первое место в международном рейтинге безопасности, составляемом на основе опросов жителей. Страна держится в верхней части таких списков не первый год.

Из чего складывается оценка

Рейтинги этого типа строятся на опросах: людей спрашивают, чувствуют ли они себя в безопасности днём и ночью, беспокоятся ли о квартирных кражах, нападениях, угоне автомобиля. Это субъективные ответы — и именно поэтому они хорошо предсказывают поведение.

Почему это касается недвижимости напрямую

• Безопасность входит в решение о переезде. В опросах экспатов она стабильно в первой тройке факторов, наравне с работой и налогами. Каждый переехавший — это арендатор, а через несколько лет часто и покупатель.
• Она меняет структуру спроса. Семьи с детьми выбирают юрисдикцию по этому критерию в первую очередь, а семейный арендатор снимает дольше и платит стабильнее.
• Она снижает издержки владения. Там, где не нужны решётки, охрана периметра и страховка от вандализма, содержание объекта дешевле.
• Она поддерживает краткосрочную аренду. Туристический поток в город, который считается безопасным, устойчивее к внешним шокам.

Трезвый взгляд

Первое место в рейтинге не означает отсутствия преступности и не отменяет обычной осмотрительности. И как инвестиционный аргумент безопасность работает опосредованно: она поддерживает спрос, но не гарантирует доходность конкретной квартиры.

Практическая ценность этого показателя в другом — он объясняет, почему приток резидентов в эмираты устойчив в периоды, когда соседние рынки его теряют.

По данным международного рейтинга безопасности Numbeo, 2026 год.